▲台灣史上最大規模開發案「宏道新竹帝寶」打造18萬坪智慧城市，位處新竹茄苳交流道旁，交通位置優越。（圖／愛山林建設提供）
記者賴志昶／台北報導
看準新竹竹北開發逐漸飽和，各大建商紛紛將目光逐漸南移。由愛山林建設與宏國關係事業-宏道地產共同打造的「宏道新竹帝寶」，就位於新竹茄苳交流道旁，為擁地18萬坪的智慧城市，主打2層獨棟美式別墅、7樓新加坡花園式大樓產品，一入住即獨享8座主題公園、華德福雙語校區，專為科學園區菁英、海外返台人士量身打造美式別墅全新環境。
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愛山林於新竹南部香山區養地達7、8年後，於距離竹科僅10分鐘車程且免塞車的茄苳交流道旁，盛大推出18萬坪造城開發案「宏道新竹帝寶」，全區城市景觀、道路統一設計，全區配置8座主題公園、2座觀景湖泊、一座溫泉飯店、特色商店街區、全台最大青鳥書店與華德福雙語校區。目前首波先推出總銷400億、約1500戶案量，消息一批露後就引起全台高階族群高度關注。
▼由愛山林建設與宏國關係事業-宏道地產合作興建的「宏道新竹帝寶」，以前所未見規格，打造台灣智慧城市新典範。（圖／愛山林建設提供）
「宏道新竹帝寶」最備受期待的，其實是城市的未來風貌。「最重要還是環境、環境、環境。」愛山林董事長祝文宇提到，「宏道新竹帝寶」有近18萬坪的開發面積，規模將近半個信義計畫區，全區僅40%低容積開發，堅持打造高綠覆率、低密度的環境，廣達14.7萬坪綠地空間，規模近乎於大安森林公園2倍大，將能創造無可超越的景觀價值。
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同時，有別於以往重劃區開發，18萬坪城市景觀皆由愛山林一手打造，也就是說「城市是自己的」能全面顧及安全性、科技性、建築物的標準化設計，更能達到整體環境質量的管控。在城市綠地景觀方面，特別重金禮聘美國跨國工程事務所AECOM，將其設計倫敦奧運場館、2022FIFA卡達世界盃場館與台東六善溫泉酒店等知名建築地標的經驗，注入「宏道新竹帝寶」整體景觀中。
「宏道新竹帝寶」在道路規劃方面，除了打造全長近870公尺、路寬25公尺的林蔭大道做為城市主軸線，更沿著林蔭大道量身打造寵物公園、中央公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園等8座主題公園，其中於大湖公園、中央公園兩處，更設計台灣少見的廣闊湖域與大尺度森態落瀑，為全國少數擁湖、擁落瀑的頂級新案。
▼「宏道新竹帝寶」重金聘請美國跨國工程事務所AECOM量身大造8座公園與絕美落瀑湖景，形塑城市全新風貌。（圖／愛山林建設提供）
在產品規劃上，「宏道新竹帝寶」被譽為台灣住宅史上空前創舉，打破台灣建案傳統，主打2層樓美式獨棟別墅，別墅規劃約在75坪至上百坪，甚至只要在150坪以上的產品，就能提供客製化，為頂級客群打造獨一獨二的豪墅環境，別墅目前每坪開價約65萬元，與竹北新建案開價上看7字頭相比，如此高規格、前所未見規劃，未來享有絕佳房價優勢，即將在台掀起住宅大革新。
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▼「宏道新竹帝寶」主打2層樓美式獨棟大別墅，150坪以上的別墅還可客製化。（圖／愛山林建設提供）
至於7樓大樓產品，採新加坡花園式大樓設計，一樓不做住宅規劃，取而代之的是公園與公共設施，其中最小且少數有28坪的小宅，主打為35至40餘坪產品，另也有6、70坪的大坪數規劃，主攻竹科新世代家庭客群，開價僅每坪45萬元起，相對別墅入主門檻低，便能享受美式別墅社區環境，以新竹縣市目前房價來講，也是相當親民。
為維護整體城市環境品質，祝文宇透露，在經過與潛在客群200餘次的座談會後，愛山林決定將於全社區首戶交屋後，負起社區景觀與環境維養、物管保全服務、社區設備維護等方面責任，由愛山林進行10年代管服務，為台灣住宅史上的新創舉，等到10年後，愛山林也有準備一筆資金，讓後續管委會也能夠順利營運。