▲原PO想賣自地自建的透天。（示意圖／Pixabay）
網搜小組／鄺郁庭報導
想賣房子，但沒有行情價能參考，讓他覺得頗頭痛！有屋主表示他有一間透天，是自地自建，目前打算委託房仲，也會放上售屋網自售。只是，因為附近並沒有類似物件，所以他很難估得準房價，就在煩惱到底開價多少比較好，「我肯定不想便宜賣（廢話了），請教各位高手，有什麼解決辦法？」
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這位屋主在PTT的home-sale板上請益，「透天賣出價格問題」，說他目前打算以一般約委託房仲，也會PO上售屋網自售，但因為房子是自地自建、坪數較大，多年來附近都沒有類似物件，也就是沒有所謂的行情價可以參考，外加他又沒有認識有在投資房產的人，所以憑自己很難估得準房價。
看到貼文後，其他人紛紛給建議，「很急嗎？急的話多找幾家仲介估價。不急就放上理想價，依瀏覽帶看人數再慢慢調整」、「姜太公釣魚，掛個自己滿意的，認真想找潛在買家的話，可能自己要知道銀行估貸多少、買家要準備多少，然後去看有這個現金的買家，在市場上有什麼選擇」、「透天就是土地價值，參考附近土地成交價。」
▲通常賣房子都會參考附近行情價，或實價登錄。（示意圖／Pixabay）
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還有網友點出，「再怎麼樣都有參考依據，附近單坪成交價看你能不能接受」、「有改建機會的地方可以看土地價值，到處都空地的地方，那個土地價值只是繳稅用的，要看房屋使用的比較價值。轉換心態自己當買方的想法，看會不會願意買、怎樣願意買」、「只能說你隔空抓藥，透天是看土地，然後全省很大的，不是都市區跟都市區價差可以很大，怎麼幫你抓？」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果附近沒什麼好參考的標的確實比較麻煩，畢竟普遍來說，估價上有幾個方法，像是比價法就是跟周邊物件比，而收益法則是看物件可以租多少來回推。若是兩種方法都不適用，也只能看自己想賣多少，並開高一點試水溫，沒人問的話，當然就會知道是高過市場行情，再做調整就好了。
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