▲205兵工廠未來看俏，周邊地主如台銀也將釋出土地招標。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄近年的重大建設幾乎都集中在南高雄，其中佔地58公頃的205兵工廠未來將規劃為多功能經貿園區，附近的土地價值也看俏，近期包括台糖、台銀都將把土地釋出開發，未來房價將向亞洲新灣區靠攏，至少從4字頭起跳。
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高雄近20年的重大建設發展重心在南高雄，特別是亞洲新灣區一帶更是要塑造成高雄的新門戶，因此包括高雄展覽館、市圖總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心等全部都集中在亞灣區。
為了加速開發，亞灣區的許多公有土地都一改過去採用設定地上權招標的方式，變成「權利變換」吸引開發商，果然成效斐然，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，去年「特貿三」的3塊基地順利標脫就是最好的例子，建商最重視的就是取得土地的所有權、可以蓋房子，因此「權利變換」就成為公部門招標最有力的武器。
而目前亞灣區還有1塊面積高達58公頃的土地，就是隸屬於國防部軍備局的205兵工廠，廠區正進行遷往大樹區的作業，完成遷移後就將進行區段徵收，未來將成為多功能經貿園區，發展儲備腹地，可做經貿、商業、住宅、運籌發展使用。
▲原金銀島購物中心的5000坪土地，地主台糖將找建商合建。（圖／記者陳建宇攝）
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看好205兵工廠未來，鄰近的台糖、台銀也將針對持有的土地進行開發，台糖公司日前就公布位於205兵工廠東北邊的5000餘坪土地將尋找開發商合建，並開出43億餘元的底價，該地原為金銀島購物中心，未來合建的開發商還必須負擔建物拆除、土地回填等費用。
而在205兵工廠南邊台銀則有約2萬坪土地也將在明年招商，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，這塊地屬於商4，容積率較高，若能採用「特貿三」權利變換的方式，肯定可以吸引相當多建商參與投資，但若還是用設定地上權的方式招標，吸引力恐怕就會大幅降低。
江炳賞指出，目前205兵工廠周邊的房價愈來愈高，以緊鄰的31期重劃區為例，區域內的社區屋齡都約在15~16年，但近期成交價已經逼近3字頭，若是新建案依照目前的營建成本，房價將不會低於4字頭，逐漸往亞洲新灣區豪宅的5字頭靠攏。
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