▲全球人士將曼徹斯特作為房產投資城市，近10年來房價漲了1倍。（圖／英商首都集團提供，下同）
房產中心／綜合報導
各國疫情慢慢解禁，歐美經濟體加速復甦，留學生回籠，很多人選擇英國作為留學目的地，作為英國人口成長最快速的城市，總人口數僅次於倫敦的第二大城曼徹斯特，金融、商業、製造業發展繁華，吸引國際人士與企業聚集，英商首都集團創辦人張孟婷（Vicky Chang）透露，看準由政府扶持的北方經濟引擎計畫（Northern Powerhouse）選擇在曼徹斯特，全球人士將曼徹斯特作為房產投資城市，近10年來房價漲了1倍，甚至成為留學生家長提早插旗投資的首選城市。
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▲英商首都集團創辦人張孟婷（Vicky Chang）。
▲留學生、英國自住客喜歡在市區租套房或工作室，租金報酬率高。
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英國房地產是連年蟬聯全世界房市透明度排行第一名的房產市場，擁有健康的投資環境，吸引全球投資人關注，加上留學生、英國自住客喜歡在市區租套房或工作室，租金報酬率高，以2房總價1300萬左右的房屋來看，一個月平均約可以收7萬2千元租金，透過英國房產專家提供完整一站式服務，精挑細選符合需求的房屋後在房仲與律師的協助下，完成預留房屋、換約、簽約購房和完工交屋並過戶的流程，吸引中東、歐洲、新加坡、上海、北京各地投資，近年也有不少台灣投資客透過「以房養學」的方式提早插旗投資。
▲英國在2020年與2021年總共有60萬5130位國際留學生就讀高等教育。
根據英國高等教育統計局統計，英國在2020年與2021年總共有60萬5130位國際留學生就讀高等教育，也是近幾年來增長幅度最高的年度，曼徹斯特大學在全球總排名前30大名校，吸引留學生及海外就業人才，緊接著英國最大交通建設計畫HS2高鐵開通之後，此區域將直通倫敦，且僅需一小時的時間即可抵達，為這個城市帶來投資潛力。英商首都集團創辦人Vicky 說，觀察台灣人會選擇英國投資的，至少6成是為了留學生而買房，常遇到家長未來要將小孩送到英國留學，但還沒有決定學校，選擇以房養學的方式先買房，不一定要小孩未來住在裡面，而是看準未來可用租金去補足小孩出國留學的每月開銷，待畢業後再將房賣出，每年房價加租金漲幅6~10%來看，把學費也賺回來了。
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▲英商首都集團亞太區國際住宅總監Stella Liu。
英商首都集團亞太區國際住宅總監Stella Liu表示，選擇英國房地產投資的人，許多人在全球各地買賣房都有相關經驗，看好英國房地產的房產透明、稅務簡單，曾有投資人在4年前購買45萬英鎊的角間房，頭期款只要2成付了9萬英鎊，4年後以54萬英鎊賣出，賺了9萬英鎊，等於4年期間賺了1倍；Stella 解釋「英國的預售屋買賣時會談好合約，買房時首付2成，交屋前都沒有其他費用，且隨時都能賣出」。
有意跨海購屋投資者，最在意買房流程以及稅務，英國買房沒有囤房稅、奢侈稅，Stella說：「英國買房的稅務很簡單，買房時付印花稅、賣房付資本利得稅、出租房付所得稅，其中英國買房一定要知道印花稅，依據英國政府規定，超過12萬5000英鎊購買者必須承擔一定比例的印花稅，針對全球首次購房者，享有印花稅3%減免是最好的免稅條件」！
▲Stella建議海外投資者可以共同持有的方式避遺產稅。
很多家長在英國買房不只是單純為了投資，更多時候是希望買給孩子，但我們都知道，不管在哪個國家贈與房產肯定免不了相對應的贈與稅與遺產稅，英國會回溯贈與者去世前7年內贈與的財產，向被贈與者徵收該筆稅務，Stella說：「有錢人會用信託方式避免遺產稅，或是將英國房產共同持有的方式，當其中一人去世後，另外一人則不用課遺產稅，因此建議海外投資者可以共同持有的方式避遺產稅」。
▲想了解更多曼徹斯特物業資訊，6月在台北、台中、高雄分別有3場投資講座。
想了解更多曼徹斯特物業資訊，6月8、10、18日分別在台中、高雄、台北有3場投資講座，請來擁有18年外商銀行及房地產銷售經驗的英商首都集團亞太區國際住宅總監Stella Liu擔任主講人，Stella 擅長英國房產稅務諮詢與資產配置規劃，詳盡分析英國房市概況、稅務解析，讓投資人更了解海外置產的權益。
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