▲大樓物件購屋門檻再度拉高，今年首季全台8個區域大樓平均交易總價漲幅逾1成。（示意圖／業者提供）
記者陳品妤／綜合報導
買大樓門檻再度拉高！統計實價揭露，首季全台共有8縣市大樓平均成交總價年漲逾1成，其中，桃園市更一舉漲破千萬；而花蓮縣則從去年Q1的482萬元，年漲18.6%，來到572萬元，成為全台衝最快的區塊。
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住商機構根據實價登錄，統計Q1大樓平均成交總價，發現全台超過8成區域，對比去年，呈現向上攀升的態勢。其中，8縣市年漲幅更超過1成。增幅最高者為花蓮縣，首季平均成交總價572萬元，年增幅高達18.6％；漲幅位居第二的桃園市，Q1大樓均價為1061萬元，較去年同期成長13.6%，同時也宣告該區大樓行情正式衝破千萬大關。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，花蓮縣近期換屋及移居置產比例提高，買方看好花蓮常為國人旅遊目的地首選等長期利多，因此Q1破千萬的大樓交易增加，加上屋齡5年內新屋交易挹注，拉高花蓮大樓的平均總價。
信義房屋中正特區加盟店店長許耀崑指出，桃園市年增幅會如此明顯是大環境所導致，因新成屋受工料雙漲影響，價格上升，連帶拉抬中古屋房價；另外，桃園市在北部地區屬房價低基期區，因此增幅會更明顯。
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「區域內買盤以在地剛性自住需求為主，投資置產戶則占3成。」許耀崑說明，目前桃園市區內屋齡10年內電梯大樓平均單價約35萬元左右，20坪左右的小坪數產品平均單價則在35至40萬元之間；屋齡10至20年的電梯大樓平均單價則為25至30萬元。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，政府打炒房態度明確，由於房屋成交價格未顯著下降，預估央行可能進一步推行信用管制，尤其交易熱區更是首要目標，民眾買房前務必先洽詢貸款條件，避免因貸款金額落差衍生違約風險。
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▲Q1大樓平均成交總價年增幅Top10。（圖／住商不動產提供）