記者賴志昶／台北報導
陽明山由於環境清幽，過去為知名別墅區，不過近期市中心各大豪宅聚落興起，使這個傳統「名人山」相對遜色不少。近期於《591房屋交易網》上，出現一則售屋訊息，為仰德大道上樓高2層樓的獨棟別墅，開價4.5億元求售。經查地籍謄本，該物件所有權人為茹絲葵。
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▲位於陽明山仰德大道上的獨棟豪宅近期開價4.5億元求售，經查屋主為茹絲葵。（圖／記者賴志昶攝）
根據《591房屋交易網》上資訊，該別墅位於仰德大道三段上，樓高為2層樓，屋齡已60年，權狀坪數74.85坪，格局為4房3廳3衛。資訊欄中介紹，該物件可拆除新建，地坪約224坪，為四面採光方正格局，且是坐北朝南的「帝王座」。
經查地籍謄本資料，該案所有權人為「茹絲葵食品企業股份有限公司」，從2015年從買賣取得持有至今。經記者詢問，該物件經手仲介表示，此別墅相關細節不便透露。
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實際走訪該地段，該屋齡雖有60年，但屋況外觀仍算是相當新穎現代，不過屋內看似已無人居住一段時間，若有新屋主進駐應仍是需要一番整理。
▼陽明山仰德大道三段豪宅，近期開價4.5億元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
對照實價登錄資訊，陽明山別墅交易相當稀少，最近1筆是2018年8月，仰德大道二段巷弄內的2棟建物、總面積460.54坪，格局多達11房6廳7衛，以3億9907萬元成交。
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另觀察《591房屋交易網》，陽明山上仍有不少別墅待售，其中位於仰德大道二段的高級別墅，土地權狀坪數多達695坪，屋齡為29年，開價3.5億元求售；另外，開價較高是位於仰德大道一段的物件，該案為雙棟別墅合賣，權狀坪數為263.95坪，屋齡僅6年，開價4.3億元求售。
至於目前茹絲葵求售的案件，開價高達4.5億元，為目前《591房屋交易網》所有仰德大道物件中，開價最高的豪宅。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，雖然維護別墅型住宅的成本高，但仰德大道地段特殊，能享有清幽環境及綠意，在市場上有一定的客群。至於價格部分，郎美囡分析，有大面積土地、屋況良好，總價必然高，上億別墅並不少見，因此價格能否接受，端看買方的喜好。
《樂屋網》調研中心經理洪安怡表示，由於該物件已持有超過7年，選在此時出售，應是法人為整頓資產配置，期望不動產能獲利了結出場，畢竟將進入升息循環，現金的調度運用更有彈性。
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