▲北市中山區豪宅「東西匯」，是由忠泰建設、樂揚建設投資興建，總樓高17樓。（圖／ET資料照，下同）
記者賴志昶／台北報導
國內不少藝人選擇市中心指標性豪宅置產，且投資眼光都相當精準。例如藝人Selina目前仍持有2戶的松江路名宅「東西匯」，4月時9樓以總價9960萬元成交，若對照該戶移轉紀錄，此戶前屋主持有7年轉手帳面獲利達790萬元。
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「東西匯」為忠泰建設、樂揚建設投資興建，總樓高17樓，目前屋齡僅6年，為行天宮周邊著名豪宅，過去藝人Selina也曾在此購入2戶中高樓層，且從2016年就一直持有至今。
台北地政雲揭露，「東西匯」9樓戶總坪數達102.75坪，4月含2個車位以總價9960萬元成交，扣除車位每坪單價約為101.32萬元，為該社區總價第三高的紀錄。
根據《樂居網》統計，跟案近1年來，平均成交單價約在102.54萬元，而最近1筆交易出現於1月，5樓戶總坪數37.79坪，以總價3285萬元成交，換算每坪單價約為103.01萬元，因此4月揭露的該筆交易仍符合社區行情。
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值得注意的是，該戶過去於2015年10月入手時，不含車位總價僅8580萬元，若以該棟每個車位歷史價格295萬元計算，該戶持有7年後轉手帳面獲利790萬元，置產眼光相當精準。
▼北市中山區「東西匯」近期平均成交單價約在102.54萬元。（圖／ET資料照）
該案雖帳面獲利看似不少，不過，中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析，該案第一手購入時為毛胚屋，依照高資產族群習慣，勢必會大肆整修一番，每坪裝潢費用為7至10萬元不等，再加上此案持有7年轉手，交易獲利還得被課20％的房地合一稅，若再加上服務費等其他費用，此案實際獲利應不至於豐潤，最多僅是小賺出場。
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對於這種「名人宅」是否會對社區有加值作用，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，高資產族群生活較注重隱私，若有藝人或名人進駐，可能社區會時常受到媒體聚焦，同時住戶出入環境也相對不單純，因此社區是否加值，還是要看地段本身條件。
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