▲桃園平鎮農舍僅大5坪多，於網路上開價2680萬元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
記者賴志昶／綜合報導
農舍對現代人來說，印象可能為骯髒、老舊，且較無價值的不動產標的，不過近期《591房屋交易網》上，一件於桃園平鎮農舍僅有5坪多，竟開價2680萬元。專家分析，該案為稀有合法農舍，且地坪多達200餘坪，因此有一定價值。
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根據《591房屋交易網》訊息，該案位於桃園市平鎮區三興路上，農舍建物坪數僅有5.85坪，不過土地坪數高達205.49坪，目前開價為2680萬元。資訊欄內透露，該物件為稀有的合法「老農配建」農舍，且為三興路上，進出方便。
何謂「老農配建」？台灣房屋智庫經理江怡慧指出，合法農舍在現代是相當稀有，尤其該案又是小坪數農舍，得要在2000年1月27日以前的「老農」，才能符合所謂的「老農配建」，不論土地面積大小皆可興建農舍。
若是「新農」，除了農地得要至少0.25公頃，且申請人無自用農舍，同時申請人得要有農民資格，也就是沒有勞保、軍公教人員等身分，且取得土地滿2年且在籍滿2年，才可以申請，同時需受興建滿5年後才可移轉的限制。
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▼桃園平鎮農舍大約5坪多，不過地坪多達200餘坪。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業認為，該物件雖為稀有的合法農舍，不過僅有5坪多大小，除非是單身戶，否則要居住較為困難，如果增建又有被報拆的風險，不過此案價值在於200餘坪的土地，主要客群較為特殊，可能較適合投資客進場。
為何投資客會選擇農地置產？事實上其中「水很深」。廖壽業透露，近期在桃園航空城等重劃區誕生許多有閒錢的地主，他們會選擇到觀音、平鎮等郊區選擇農地來長期置產。
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廖壽業分析，依據《農業發展條例》規定，農業用地若是移轉給予自然人，則可申請免課徵土地增值稅，並免納房地合一稅，且贈與繼承人或由繼承人繼承，也免徵贈與稅、遺產稅。
因此，對大地主而言，農地是不錯的節稅投資工具，只要等待土地增值即可，不過僅限於有耐心的長期置產族，畢竟若是上頭有農舍，至少要持有5年後才能移轉。
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