▲太平區坪林國小「司令台」於周遭鄰地，2018年被國有財產署以52萬拍賣。（圖／讀者提供）
記者陳筱惠／台中報導
台中市太平區坪林國小「司令台」於周遭鄰地，2018年被國有財產署以52萬元拍賣，朱姓自然人以1坪約1萬元得標，而得標者曾要求校方以6倍價，總價300萬元購回，雖然最後傳出對方有意降低到175萬元，但仍是超過當初購得的3倍價，雙方因此對簿公堂。
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坪林國小在地辦學50年，國小與附設幼兒園約有400名師生，校方表示，司令台加上周邊綠地約50坪，1965年建校時，因這塊地的共同繼承人不在少數，沒有人辦理繼承，也默認讓作為校地加上年代已久，最後收歸國有。
▲以52萬元得標的朱姓自然人，要求學校以300萬元購回該土地。（圖／讀者提供）
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根據法院判決書揭露，該塊約50坪大小的土地，在1983、1984年台中縣市為合併升格時，校方曾有意請台中縣政府購買，並編列12.6萬元經費，但該土地因未辦理繼承登記，加上原所有權人洪姓家族人數過多，並未完成收購程序。
2016年時國有財產署上網招標，當時有意投標者看到是校地，打消念頭。沒想到2018年該土地再次被標售，並以52萬元脫標。直到得標者要求學校以300萬元購回，校方才知道，司令台被賣掉了，據悉校方希望以100萬元和解，但得標者不同意，雙方告上法院，離譜案件全案才攤在陽光下。
▲專家認為，整宗交易出現了3個不應該，顯示出縣市行政機關對民眾財產權的忽視。（圖／讀者提供）
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教育局表示，此案經法院一審判決認為原告「有謀取高額買賣價差利益之目的，構成權利之濫用」，原告不服上訴中，教育局已協助學校聘僱律師協助訴訟事宜，後續將依判決結果辦理。
對於市場少見的標售案例，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，整宗交易出現3個不應該，顯示出縣市行政機關對民眾財產權的忽視。
▲有心人見縫插針下，落得原地主、學校、行政機關三輸的局面。（圖／讀者提供）
首先是學校設置時未按徵收程序辦理，也沒有租用就直接占用，等於是占原地主的便宜。而台中縣政府1983年既然啟動購買程序，就應該執行到底，提存價金，以便繼承人分配，讓案子告一段落，從目前檢討起來，顯有失職。
即便如此，後續都市計畫也應該把土地使用分區變更為學校用地，以符合使用現況使用。
最後則是國產署在標售土地之前，就算沒有清查土地來歷，至少應該對於土地使用現況有無占用、租約等進行調查、揭露，以避免後續交不了地、或與現實不符的爭議，但顯然又擺了一次烏龍，也難免讓有心人認為是穩賺不賠的投資機會，見縫插針，落得原地主、學校、行政機關三輸的局面。
在地仲介表示，這案件很明顯是內行投資客買來要轉售學校買回去，就是看準雖然是校地使用，但是產權屬於個人，於法並不會影響拍賣。市場上的確有特定人在標這種產品，例如卡路權或是標畸零地轉售、持分土地或建物；至於校地使用的確是少見個案。
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