記者陳建宇／高雄報導
高雄房價漸高，許多買不起新屋的民眾會尋找屋齡10~20年的中古物件，不過根據統計資料，身為高雄蛋黃區的左營，屋齡10~20年中古住宅的均價竟然不到2字頭，在全市排名僅第十，原因就出在「合群新城」1月有批標售，共20戶單價都不到10萬元，因此拉低均價。
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▲今年1月「合群新城」有20筆交易紀錄，經查為國防部的標售案。（圖／記者陳建宇攝）
近2年高雄房價上漲迅速，要買新建案或屋齡10年內的新古屋，都得付出相當高的代價，特別是在高雄蛋黃區的左營，信義房屋大順富民店一級專員蔡家駿表示，左營區目前屋齡10年內的物件，不論是新建案或新古屋，房價都已經在4字頭，甚至有站上5字頭的成交案例，而屋齡10~20年的中古屋房價也在每坪28~30萬元。
▲今年高雄屋齡10~20年中古住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）
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相較之下，屋齡10~20年的中古屋屋齡太舊，價格也比10年內的物件實惠，就成為許多民眾購屋的首選，不過根據《高雄實價網》統計資料，今年左營區屋齡10~20年的集合式住宅均價竟然只有19.98萬元，甚至不到2字頭水準，在高雄市個行政區中僅排名第十，比起鄰近的鼓山、三民、楠梓更低，令人跌破眼鏡。
▲「合群新城」標售的單價都不到10萬元，也拉低左營均價。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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《ETtoday新聞雲》查詢實價登錄資料，發現1月時國宅社區「合群新城」出現20筆交易，單價最高7.5萬元，最低更只有4.3萬元，若扣除這20筆低價交易，左營區10~20年的中古住宅均價就會回到23.03萬元，排名也會前進到第八。
在地房仲業者指出，「合群新城」屬於國宅，屋齡僅11年，1月時曾進行標售，調閱謄本發現買方應是自然人，而且買賣帶有限制事項，5年內不得出售，代表這20戶都是第一次移轉，過去可能是空屋或作為軍方的宿舍使用。
不過即便扣除這20筆交易，左營屋齡10~20年的中古住宅均價在高雄也排不進前段班，蔡家駿認為這與左營的幅員廣大有關，他指出包括榮總周邊、左營軍港附近、桃子園地區等地，因為位置相對較偏遠，生活機能不太方便，因此房價受到拉抬的效果有限，才會拉低左營整體的均價。
蔡家駿表示，若民眾想在左營購買房價相對便宜、生活機能又便利的物件，在福山學區尋找屋齡25~30年的物件，還有機會以1字頭房價入手，但要考慮的就是屋齡偏高，或許需要準備一部分現金進行整理。
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