▲租屋租到一半，隔壁房客突因吸毒死亡，自己「感覺很怪」還被壓床，一名自稱體質特殊的網友上網發文表示。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者陳品妤／綜合報導
租屋租到一半，隔壁房客突因吸毒死亡，自己「感覺很怪」還被壓床，一名自稱體質特殊的網友上網發文求救，遇到這種情況該怎麼退租並拿回押金？律師表示，吸毒死亡過去曾被法院認定為「非凶宅」，且承租人應提出該事件已影響租屋生活的相關證明，較易與房東做後續協商。
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一名網友在Dcard《租屋板》po文表示，自己與男友合租了一間分租套房，幾天前回家時發現家裡綁上封鎖線，還有刑警人員在場，應刑警要求，房東才告知他「隔壁鄰居吸毒吸到往生了」。原po進一步描述，本身體質特殊，會有感應，在刑警來的前幾天便已向男友提及「覺得很怪」，發文的前一天晚上還被壓床，喊不出聲音，讓他驚嚇詢問「這樣可以退租嗎？押金可以退還嗎？」
留言認為，「我覺得這個畢竟是事後凶宅，應該可以吧，太可怕了吧！建議去翻你們的合約，還有去找律師」、「押金被沒收就被沒收，才1個月，往好處想，租屋還可以趕快搬家，如果是買的房子那真的只能接受了」、「我是覺得就退，畢竟你已經會不舒服了，押金就給房東沒關係，遇到這情況房東也是很衰」。
台灣房屋集團法務協理游璿樺表示，原文提及的鄰居死因為吸毒，屬於未預期會導致死亡的「非自然死亡」，且多數租賃套房為合租或分租，因此援引《民法》第424條，即租賃物為房屋或其他供居住處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人的生命安全、心理健康或造成心理恐懼時，租客可依法定事由，向房東提出終止契約要求，並返還全額押金。
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「不過，凶宅定義為在專有部分內發生兇殺或自殺情形，」喆律法律事務所律師蘇萱說明，「而在房屋內因吸毒導致死亡的狀況，過往法院曾經認為並不構成凶宅條件。」
▲在房屋內因吸毒導致死亡的狀況，過往法院曾經認為並不構成凶宅條件。（示意圖／記者賴志昶攝）
且《民法》第423條規定，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續期間，保持其合於約定使用、收益之狀態，因此「承租人可能需要證明隔壁房客死亡，會讓自己無法達到租屋使用的目的，才能在租約終止後取回押金。」
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蘇萱建議，遇到類似原文情況時，當事人可先確認租約上是否有相關終止條文，以此與房東溝通。另外，游璿樺也提醒，若房東不願意終止契約或拒絕協商，租客可以向租賃物所屬區公所申請調解，以利雙方終止合約。
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