沒跟上都更！三重14坪畸零地求售　恐連檳榔攤都難蓋

2022年05月31日 11:29

記者賴志昶／台北報導

位於新北三重成功路上的一處屋齡約6年的建案「翔譽A+」旁，有一處大小約14坪的畸零地，近期掛牌求售。在地房仲透露，該地過去在建商整合時，由於價錢談不攏，因此遭劃出建案範圍。專家分析，該案由於難以獨立開發，銷售難度頗大。

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▲三重建案「翔譽A+」旁的畸零地，近期開價1500萬元求售。（圖／記者賴志昶攝）

翻閱地籍謄本資料，該土地實際大小約12.7坪，持有人則共有4人，且都為梁姓，除其中1人之外，其他3位戶籍都在三重周邊；其中，有3人從1987年購入並持有至今，另外一位則是從1994年從分割繼承取得。

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記者實際找到經手此業務的仲介，不過該名業務表示，由於地主較為低調，因此不便對外說明細節，目前該案開價是1500萬元，目前剛銷售2、3月時間。

在地房仲透露，過去建設公司在整合周邊時，有實際與此塊地的地主洽談，不過最後雙方價錢談不攏，因此將其劃出都更範圍，而目前該建案也已經蓋好約6年，該塊土地仍只能放在那。

在地房仲也表示，約2、3年前，該戶地主也曾找上門談要如何解套，不過由於該地面積不夠深，又不夠方正，「如果可以蓋檳榔攤或小攤販都還可以賣」，但該地要蓋成建物都有難度，且在大馬路旁，如果「偷吃步」蓋違建，也很快被發現報拆，最後不了了之。

▼三重成功路上的畸零地，就位於建案「翔譽A+」旁。（圖／記者賴志昶攝）

對於目前該案開價1500萬元，在地房仲分析，周邊建地如果臨大馬路確實每坪開價約100萬元，不過該片土地難以興建建物，是否有此價值要打個問號。

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住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨則分析，此種畸零地難以獨立開發，且在銀行方也難以借貸，除非買家有想到其他特殊用途，否則整體成交難度較大。

事實上，此種土地也是有解套方式，徐佳馨指出，過去知名商場有相似的案例，由於土地也沒辦法建設或開發，最後就是僅能開放給業者放招牌，收取租金盈利。

不過，若根據廣告看板出租平台《看板王》資訊，三重大馬路旁且非整片牆面的出租看板，月租金約在9000元至1.2萬元之間，以目前開價1500萬元來算，此地租金投報率初估不到1％，投資價值也頗低。