老牌戲院家族9千萬買同社區2戶 賣方處境大不同

記者陳筱惠/台中報導

位於台中西區草悟道首排中古豪宅「總太國美」,屋齡9年,全社區平均成交價格為28.33萬元,去年僅4筆交易,最高單價來到38萬元,今年出現同家族掃2戶交易,經查為知名戲院老闆出手,共砸9058萬元入主。

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▲台中西區草悟道、美術館周邊房市,對比新興重劃區房市供給熱況呈現相反態勢。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,屋齡9年的中古豪宅「總太國美」,該社區為大坪數視野豪宅,以往總價主力皆落在3500~4500萬元之間,2月份次頂樓戶則出現5100萬元、社區9年來最高總價交易。

▲位於英才路上的中古豪宅社區「總太國美」交易創下新高總價。(圖/記者陳筱惠攝)

此次交易的次頂樓戶,總價5100萬元,含車位總坪數共129.26坪,拆算車位單價落在41.53萬元,為該社區次高單價、最高總價;前屋主於2013年取得總價為3330萬元,轉手帳面獲利1770萬元,十分驚人。不過2月才創下總價新高的同一家族,在3月份再度出手同棟中樓層戶別。

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中樓層戶別總價3958萬元,總坪數含車位共140.08坪,拆算車位單價僅28.93萬元,而該戶經歷過2手屋主,第一任屋主於2014年以總價3988萬元取得,2018年賠售100萬元賣給第二任屋主,此次多加價78萬元出售;最終賣價甚至比第一手屋主取得價還便宜。同樣的買家出手,2個不同賣家如天堂與地獄的差別,也成為奇談。

▲在地業者認為,以相同總價來觀察,在各區塊除了七期以外,並無大坪數中古豪宅可挑。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區過去就已有達標課徵4000萬元豪宅稅標準,已有其身價地位,如今單價也來到高檔,可說實力兼具。至於2戶同樣買家,單價卻相差12.6萬元,除高樓層景觀因素,推測在裝潢上也有優勢。

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▲西區中古屋多半為中大型規劃,在房價排擠效應下,不少頂級自住客層回頭西區覓房。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋國美館店主任温致祺則表示,以該社區來說,位於草悟道第一排,擁有很強的視野,不論前後棟的景觀都無遮蔽,前棟可俯瞰草悟道,後棟則面對教育大學與山景。

至於創價原因,温致祺認為,該社區的視野是七期高樓林立沒有的,其他新興重劃區的預售新案,又少見百坪規格,才讓西區中古屋的獨特性顯現,吸引買家積極出手。

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