大直豪宅成屋10年沒住過 開價1.78億求售5年等嘸人

記者賴志昶/台北報導

高資產族群跟你想得不一樣!在大直樂群二路巷弄的豪宅聚落,近期其中一處建案「首泰月河」8樓戶出現在《591房屋交易網》上,開價1.78億元,屋齡達10年,且該戶註明未有裝潢,即是毛胚屋。在地仲介透露,該戶為第二手屋主,目前持有也至少賣了5年之久。

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▲大直豪宅「首泰月河」8樓戶開價1.78億元求售。(圖/記者賴志昶攝)

首泰建設於大直推出豪宅系列建案「首泰三見」,「首泰三見月河」就是其中之一,該案位處大直最精華的高級純住宅區,與知名河景第一排豪宅「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」為鄰。該豪宅基地面積僅242坪,且僅樓高11樓,並僅有10戶,為一層一戶的豪宅格局。

根據《591房屋交易網》資訊,「首泰月河」8樓戶總坪數達119.45坪,格局3房2廳3衛3陽台,含車位開價1.78億元求售,每坪單價約185萬元;同時,該戶裝潢程度標註為尚未裝潢,且根據仲介提供照片來看,該戶仍保留在毛胚屋原狀。

▼「首泰月河」8樓戶出現在《591房屋交易網》上,開價1.78億元求售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

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根據實價揭露,該戶是於2017年7月交易取得,當時總價以1.73億元成交,換算每坪單價約為180萬元。另據地籍謄本資料,該戶屋齡近10年,目前屋主為自然人,自2017年7月從買賣取得後,就未再轉手,換言之至少持有5年時間。

對於該案價格,東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,過去成交單價距今已相隔5年之久,因此較不具參考價值;但若觀察周邊豪宅社區實價,隔壁「輕井澤」去年09月成交6樓單價也僅165萬元;同時,該社區6樓也正在市場上求售,開價約1.79億元,在供給較多的前提下,此戶屋主口袋深、堅持價格又惜售,自然銷售期也就拉長許久了。

▼大直豪宅「首泰月河」位於巷弄內,環境鬧中取靜。(圖/記者賴志昶攝)

對於該戶始終保留毛胚屋狀態,在地房仲透露,此戶是債權人與債務人之間的特殊交易買賣,當時交易之後,債權人立刻拋上市場銷售,不過賣到現在約5年多時間,都尚未去化,且都保留為毛胚屋原狀。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,有錢人購置高價宅不急於入住,甚至入住時間短暫時有所聞,像是裝潢一年半載,或是長期旅居國外,又或是等待好價格轉手等狀況,很少使用之外,還得繳交豪宅持有稅、管理費等成本,可說與一般中產、小資階級的世界平行時空。

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