單價160萬→96萬! 大直豪宅掛「特殊交易」見雪崩式掉價

▲▼大直「河岸第一排」豪宅「忠泰交響曲」, 3月意外出現一筆單價僅96萬元的紀錄。經查,該案為「特殊交易」。(圖/翻攝自Google Map)

▲大直「河岸第一排」豪宅「忠泰交響曲」, 3月意外出現一筆單價僅96萬元的紀錄。經查,該案為「特殊交易」。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

北市大直「河景第一排」豪宅光環逐漸消逝嗎?位於金泰公園旁的「忠泰交響曲」, 3月意外出現一筆單價僅96萬元的紀錄。經查,該案雖為「特殊交易」,但與2020年3月該社區每坪160萬元的成交價相比,每坪掉價76萬元,相當罕見。

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根據台北地政雲資料,「忠泰交響曲」3樓戶總坪數151.14坪,3月以總價1億2500萬元成交,若以3個平面車位約900萬元計算,單價約96萬元,破社區新低,與該社區2020年3月4樓成交單價160萬元相比,每坪就少76萬元,不過該筆標註為「關係人間交易」。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為,依據現行實施的房地合一稅制度,該戶若是日後賣屋,會根據獲利多少來課稅,所以該案縱然是特殊交易,也需要盡量貼近市價,不宜過低,否則該屋主未來轉手時,會被國稅局認定賺太多,反而被課較多的稅金,整體而言,該筆交易仍具部分參考價值。

至於此種特殊交易,是否有可能打壞社區交易行情?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,親友交易涉及外人所不能得知的訊息,時常出現超過行情底價的情形,但實際交易情況為何,是外人不得而知,不管是仲介或是熟捻房市的消費者,在瀏覽實價登錄訊息時,大多會刻意略過特殊交易訊息,因此此類型交易,僅能做為參考依據。

除「忠泰交響曲」外,近期大直指標豪宅出現越賣越低趨勢。同樣位於金泰公園旁、河景第一排的豪宅「帝景水花園NO1」,屋齡已達21年,2020年11月9樓戶以1.68億元成交,換算每坪單價仍有約181萬元。

▼大直最具指標性的豪宅「西華富邦」,近期30樓以上單價也跌破250萬元以下。(圖/ET資料照)

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之後,位於「忠泰交響曲」旁的「青水硯」,屋齡已達20年,該案去年12月8樓戶以總價1.89億元成交,換算每坪單價約為117萬元。而近期「忠泰交響曲」雖為特殊交易,但單價96萬元也創下新低。周邊豪宅單價從181萬元,跌到117萬元,甚至96萬元,透露出大直「河景第一排」豪宅,似乎已不是市場寵兒。

陳泰源分析,在政府打房政策與缺工缺料影響下,現階段豪宅客群貸款困難,且裝修費用大增,造成高資產族群對購置豪宅資產較興致缺缺。同時,近期美國鷹式升息讓全球市場有感降溫,對高資產族群而言,現階段資產分配應追求穩固,較不願將現金投入豪宅,或是將手中豪宅拋售,在買賣雙方都有相同默契之下,導致豪宅市場的價量萎縮。

至於大直豪宅是否不再受寵?陳泰源認為,此市場過去受到「西華富邦」加持,帶動區域價格上漲,不過近半年「西華富邦」傳出不少「親友價」交易,30樓以上單價跌破250萬元以下,且餘屋案量不多,銷售速度放緩,種種因素衝擊下,也連帶影響其他河景第一排豪宅行情。

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