▲台中自北區「科博館」、西區「國美館」、南區「國圖館」串連的藝文縱軸線，就以國圖館生活圈ＣＰ值最高、房價最親民。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
下半年房市情勢呈現多空狀態，以台中來說新興重劃區因近幾年的炒作風氣興盛，讓房價奔赴制高點，這也讓購屋族回頭市中心成熟商圈尋找適合的新案，盤點台中北區「科博館」、西區「國美館」、南區「國圖館」串連的藝文縱軸線，就以國圖館生活圈ＣＰ值最高、房價最親民。
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台中房地產前幾年以新興重劃區為主秀，大舉開發推案與大環境因素下，讓房價超車本夢比；不過觀察自去年開始具備前瞻性的開發商，都開始往市中心尋找開發基地，其中在不動產中最讓人嚮往的莫過於各區的「藝文特區」更成為自住客心中首選。
▲國圖館生活圈位於房價被低估的南區，新案推出反而是進場時機。（圖／業者提供）
除了七期擁有國家歌劇院坐鎮，房價保持領銜，台中的藝文特區自北區「科博館」、西區「國美館」、南區「國圖館」串成一條藝文軸線，沿線行經台中五期、八期以及十三期重劃區，特殊生活環境與歷史重量是重劃區無可比較的優勢，更成為在地人最認同的最宜居的區段。
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其中，以往被購屋族忽略的南區國圖館生活圈，受惠鐵路高架化縫合了西區與南區的邊界感，南區本就擁有工學、美村、興大、復興等成熟商圈，吸引包含富宇、惠宇、坤悅、泓瑞、昌祐、國聚等建設公司搶進。
▲富宇建設新案「上和苑」位於南區南平路上，成為包圍在4大商圈中最特殊的存在。（圖／業者提供）
不過南區的「國圖館生活圈」成為包圍在4大商圈中最特殊的存在，自2012年被評為全球八大獨特圖書館之一的「國立公共資訊圖書館」落成後，也讓區域房市走向新起點。
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串連美術園道、柳川藍帶水岸、綠空鐵道、中興大學、康橋水岸公園等都市重要的帶狀綠地，區域獨有的書香林蔭氛圍，「國圖館生活圈」也成為不少懂生活的科技新貴、醫師、律師、教授等中高端客群前來。
▲富宇建設新案「上和苑」樓層規劃2-4房適居產品，該案也是台中藝文縱軸線上，少有規劃2房產品的個案。（圖／業者提供）
區域新預售案「富宇上和苑」位於南區南平路與高院路口，三面臨路的基地，距離國圖館僅200公尺，基地面積近856坪、樓層規劃為地上15層，地下3層地標建築，共計166戶住家，坪數24~44坪產品，2~4房，符合各種不同需求的購屋族，值得一提的是，該案也是台中藝文縱軸線上，少有規劃2房產品的個案。
坐擁成熟商圈明星學區，信義國小、四育國中、中興大學步行可達，周圍還有明德高中、台中高工、中山醫藥大學等，周邊擁有美村商圈、福平市場、樂福超市、全聯福利中心，生活機能絕佳。
▲「富宇上和苑」規劃坪數24~44坪產品，符合各種不同需求的購屋族。（圖／業者提供）
上揚國際建築團隊協理張譯升第一線觀察，以台中來說目前的打房政策影響下，投資客逐步退場，長期置產、自住客將成房市中堅買盤；觀察各重劃區目前價格坐6望7，中台灣由74環線包圍的蛋黃市中心房價尚屬凹陷補漲階段，尤其是南區長期被低估，房屋供給具有斷層，新案推出反而是進場時機。