記者賴志昶／台北報導
忠孝東路四段219號1、2樓大型千坪店面，過去曾為「微風忠孝店」，不過之後由快時尚韓牌進駐，當時還風光請來SUPER JUNIOR加持，但好景不常，該品牌又於2018年6月退出市場，至今該店面空租已滿4年。專家分析，該案坪數大，且過去有增建疑慮，因此較難吸引到適合店家。
《地產詹哥老實說》S2EP83／買房買到「蛋盒區」不得翻身？ 一招看清真假蛋黃區
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲東區忠孝東路四段千坪店面，至今空租至少4年。（圖／記者賴志昶攝）
據了解，該店面1、2層樓共1134坪，在2015年微風撤出東區商圈後，改由韓國快時尚品牌衣戀集團（E-Land）進駐，當初進駐時，不過於經營3年後，於2018年6月黯然退出，此後該店面空租至今已滿4年。
該店面於衣戀集團承租時，曾爆出不少爭議。時任台北市議員王威中、高嘉瑜2015年11月踢爆，店面約有200坪空間應被做為法定停車位與防火巷，但卻被包覆做為商場空間，經北市建管處會勘後，依法裁罰且限期改善。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▼至少空租4年的東區忠孝東路四段千坪店面，位於東區明曜百貨商圈。（圖／記者賴志昶攝）
對於空租多年原因，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，「這個路段目前的租金行情約每坪8000～1萬元左右，粗估該店面月租至少1千萬元。」不過該店面為大坪數店面，較適合國際品牌進駐，但過去該店面曾被踢爆違建問題，「對於國際品牌來說，是很在意的，他們不希望有這樣的糾紛跟風險產生，因此違建算是蠻關鍵的問題。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析，該案過去在遭到市府裁罰後，現在已把增建空間回復原狀，不過因此導致室內可使用空間變小且破碎，但屋主仍要求要原有租金水準，再加上該店面為大坪數空間，較適合國際品牌，「在國際品牌只出不進的大環境下，很難找到適合店家」。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
除大型店面有空租問題外，整個東區商圈自疫情以來的「空租潮」，尚未明顯改善。記者實際走訪發現，從延吉街至復興南路東區長達1公里的兩大街廓中，忠孝東路與其他巷弄內肉眼可視空租店面多達23家。
台北市東區商圈發展協會理事長韓修和提到，商圈空租率最高為5、6月時間，當時由於國內本土疫情嚴重，逛街人潮大幅縮減，導致街邊店經營困難，空租率約達19.5％，目前適逢暑假，再加上本土疫情逐漸趨緩，商圈景氣逐漸復甦，目前周邊空租率約降至13％。
▼台北市東區商圈發展協會理事長韓修和提到，目前商圈空租率約13％，已較先前疫情時期較低。（圖／記者賴志昶攝）
韓修和補充，目前東區逛街人潮與過去疫情高峰相比，已逐漸回復2至3成，而在年初時不少房東也共體時艱，願意降低約1成左右租金，至今雖景氣稍稍復甦，但仍未回漲，相信商圈在人潮復甦後，買氣會逐漸回籠。
「東區沒這麼慘啦，只是沒有過去光榮。」丁玟甄認為，東區商圈近期仍有不少店面展店，包含大學眼科診所、CITIZEN WATCH（星辰手錶）或更早以前的服飾品牌ONE BOY等，近期還有新光三越、遠東百貨拓點議題加持，整體而言仍是相當具指標性的商圈，只要租金成本回歸可負擔範圍，「然後房東心態調整一下，先求有再求好，租金放軟一點」，還是能吸引知名品牌評估拓點。
《地產詹哥老實說》S2EP83／買房買到「蛋盒區」不得翻身？ 一招看清真假蛋黃區