記者賴志昶／台北報導
士林區社子葫蘆街巷弄內近期一處3層樓透天遭到拍賣，一拍底價僅為30萬元，引起法拍業界關注。據了解，該案僅拍賣地上物，也就是只有「屋殼」，未持有土地，還有違建、占用他人土地問題，因此一拍低價較低。不過，業者認為，此案投資報酬率高，推測一拍將引起各路人馬爭搶。
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▲士林區葫蘆街巷弄一處3層透天近期登上法拍市場，一拍底價僅為30萬元。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該案為3層樓透天，公告建坪為36.02坪，未拍賣持分地坪，目前一拍底價為30萬元，每坪單價僅約8300元，將於24日投標，拍定後點交。
法院筆錄指出，該案拍賣原因為清償借款，目前屋內有債務人居住，且建物占用2筆他人土地地號720、721，坐落的土地所有權人有優先購買權；該建物未辦理保存登記，屋頂與2、3樓屬違章建築，有拆除風險。
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另外，該法拍案另有一起標案，為該建物隔壁的土地地號722，一拍底價為1080萬元，上頭同樣有其他建物占用。
▼葫蘆街巷弄一拍底價30萬元透天，鄰近延平北路商圈，周邊生活機能仍算便利。（圖／記者賴志昶攝）
經實際走訪，該案位於葫蘆街小巷內，該巷弄僅能容納機車通行，相當狹窄；另查閱地籍資料發現，周邊建物皆與隔壁土地地號錯號，也就是自家建物占用到左邊鄰居土地，而自家土地則有右邊鄰居建物占用，且自1980年代起即是如此。
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至於周邊行情，台灣房屋社子公園加盟店副店長羅承軒表示，這筆法拍案位於士林區葫蘆街104巷內，不過是無土地權狀，該案周邊鄰近延平北路商圈、葫蘆國小，周邊生活、學區機能俱全；另外，觀察實價登錄同巷弄內的透天交易，於去年底交易一筆1100萬元，不過登記僅為1層樓，備註欄顯示為親友間特殊交易，而葫蘆街大多為30年以上的老舊公寓產品，近一年成交單價落在35至48萬元上下。
法拍達人蘇小強分析，此案建物未有持分土地，僅拍賣地上物，又未辦保存登記，有拆除風險，因此目前一拍底價僅30萬元，不過由於此案總價相當低廉，且外觀看來有經過整理，又為點交案件，若以周邊中古3層樓租金約2至2.5萬元計算，僅出租1年半即可回本，對投資人具有相當吸引力。
不過，蘇小強指出，該案涉及占用他人土地，若未與地主談攏，有可能需繳付大筆地租，若地租價格高過周邊租金行情，租金投報率低，將成為此案最大抗性。
但此案土地與建案關係特殊，可能同巷弄內的地主與屋主各自談好條件，則有地租打折甚至減免情況，那此案就會成為相當吸引人的案件，勢必一拍即會引起多組人馬爭搶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，此件法拍物件總價較低，主要是無土地產權，消費者若欲投標，應多方了解該物件周邊機能、環境與物件本身狀況，且需自行承擔風險，較不建議投資新人貿然進場。
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