三圓1.8億買太原路雜貨店 鄰居怨:來200多個建商都更沒成過

記者項瀚/台北報導

三圓建設以1.85億元買下大同區太原路透天,換算每坪240萬元、土地單價則為482萬元,據查,該樓目前為一間五金雜貨店。一同參與整合的利嘉建設透露,該案面積約600坪,目前已整合約3成左右。不過,部分住戶似乎頗不埋單,成功步入都更恐還有一段時間要走。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

▲三圓建設以1.85億元買下大同區太原路透天,換算每坪240萬元、土地單價則為482萬元。(圖/記者項瀚攝)

最新實價揭露,大同區太原路、靠南京西路一處透天以1.85億元成交,該建物權狀約77坪,換算單價為240萬元。其土地使用分區為商三,約38.5坪,換算土地單價為482萬元。

經查謄本,買方為上市櫃建商三圓建設,其低調表示,該案仍在整合初期,不便對外說明細節。不過,一同參與整合的利嘉建設則透露:「這裡約600坪都更我們大概談了2年,三圓是在去年的時候加入,目前已成功整合約3成左右。」

▲一同參與整合的利嘉建設也在太原路設點辦公室。(圖/記者項瀚攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

不過,記者採訪該區住戶,一名毛筆店老闆大潑建商冷水:「這裡說要都更很多年了,根本不會那麼快,而且很多住戶都不同意!」另一印章店老闆也說:「都更有的沒有的一大堆,而且有些住戶要、有些住戶又不要,哪有這麼簡單?我們這裡都更已經講了20~30年,前前後後來了200多家建商。」

《住展》雜誌研發長何世昌表示,該區域位於南大同,靠近捷運中山商圈,目前新案成交單價落在90~100萬元初頭。若其成功走向都更重建,搭配上市櫃建商的品牌力,成交價有望站穩3位數水準,而產品設定以2~3房尤佳,因從區域70坪以上的同值性產品來看,銷售狀況並不理想。

至於買盤結構,何世昌說:「老台北人對大同區多有老舊印象,過去大同區買盤幾乎全是在地客,但由於老城區改造成果顯著,以及雙子星計畫等因素,使南大同的外來客比例已提高3~4成。此外,也有不少台商、華僑對大同區抱有濃厚情感,歸國後便選擇回到老家置產、定居。」

住商不動產中山捷運店長何勝緯補充,該區產品種類多,價格也有頗大差距。新案成交單價落在90~110萬元、屋齡10年的大樓為70~80萬元、老公寓每坪則約為50~60萬元左右。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

[廣告] 請繼續往下閱讀↓