記者賴志昶／台北報導
近期受政府打炒房、升息、限貸、工料雙漲等影響，外界關注國內是否掀起「建商斷頭潮」。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏觀察，「斷頭潮」確實是現在進行式，這些中小建商考慮盤出去的建地，對比以往，已成長5成。
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▲近期受大環境與國際因素干擾，國內房市前景不佳。（示意圖／記者湯興漢攝）
近年來建築產業面對政府打炒房、央行升息等因素，出現景氣下滑。在產業舉步維艱時刻，陳勝宏今（5日）接受《ETtoday新聞雲》專訪時強調，政府若要抑制房價，讓整體房市健康，不是「打壓（建商）就有效」，政府也應擔負責任。
他舉例，車子對一般民眾來說，也不是能輕鬆入手的產品，「但不會有人抱怨買不起車，為什麼？」因為政府建設健全的大眾交通工具，「買不起車的人，可以搭公車、搭捷運，自然不會抱怨車價。」
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陳勝宏認為，建築市場也應是如此，建商所建的房子，對業者來說是「商品」，需要營利，但想要實質解決住的問題，政府就應多建設社會住宅，並建全租屋市場，建置符合民眾需求的「住房」。
▼台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏觀察，「中小建商斷頭潮」是現在進行式。（圖／記者呂佳賢攝）
「政府要考慮住房與商品房兩者要分開，」陳勝宏說，政府應引導買不起房子的消費者到適當市場，不要因為住的問題無法解決，而產生恐慌。
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陳勝宏3月時就曾大膽預測，8、9月時期中小建商將出現大規模斷鏈危機，如今他觀察，所謂「建商斷頭潮」確實就是「現在進行式」。
「現在中小型建商都在思考怎麼『盤』出去。」他觀察，近期約增加5成中小型建地，由於經營困難而需他人接手。不過，這樣建地加上整合時間至少需4、5年，且毛利也僅2成，再加上建築、工資成本整體漲3成，「接了現虧1成，誰要去接？所以這樣建地一定倒，就成了『爛尾樓』。」
▼位於北投長壽路上的建案「藏寿馥」A區，由於建商資金斷炊而成「爛尾樓」。（圖／記者賴志昶攝）
外界也關注，台灣「中小建商斷頭潮」是否演變成中國大陸的「爛尾樓風暴」？陳勝宏認為，兩岸建商經營環境、方式不同，整體經濟健康程度也不同，台灣失業率低、人民薪資持續上漲，經濟本體仍是良善，加上建商經營較為穩健，槓桿不會像對岸差距如此大，因此斷頭潮衍生成經濟風暴的機率不大。
那對消費者而言，中小型建商倒閉潮會產生哪些影響？陳勝宏提到，一個健全的市場經濟體，就要有大、中、小型的業者，若是中小型建商紛紛倒閉，小基地建地沒人接，市場完全被大型建商壟斷，不利於自由市場發展，也將導致消費者未來買房選擇更少，對整體台灣經濟，絕不會是好現象。
話鋒一轉，陳勝宏對近期政府針對建商提出諸多「不友善」條例，例如立法院下個會期即將審議的《平均地權條例》，相當感冒。
他提到，限制私法人購屋將限縮建築業生存，禁止轉約則可能傷害到大部分買房者，吹哨條款則是徒增政府與業者困擾，「此條例若通過，對建商又會是一次重大打擊，政府應審慎評估，若用慘烈的手段，阻斷產業正常運作，對整體經濟傷害將非常巨大。」
至於下半年房市，陳勝宏坦言，「應該不會太好。」整體將維持量縮價穩格局。另一方面，現階段工料雙漲問題難解，所以「房價也不會跌」，未來幾年房市表現「都會比較溫和」。
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