▲北市平均屋齡達36年，位居六都之冠。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
北市平均屋齡達36年，位居六都之冠。12行政區中，更有7區屋齡超過40年的比例接近5成；而比例最低的是內湖18％以及文山35%，其餘10區皆超過4成。專家表示，此現象讓年輕人沿捷運線往外找尋電梯大樓產品，「工作在台北、生活在新北」越趨普及。
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根據不動產資訊平台資料顯示，北市平均屋齡36年位居六都之冠。且12個行政區中，就有7個行政區屋齡40年以上住宅比例接近5成，達47%~56.5%。除了文山與內湖區外，其餘10行政區皆高於4成。
屋齡超過40年比例最高的是萬華區56.5％，最低者則為內湖僅18.4%，且遠低於文山區的35.2％。至於屋齡10年以下的分布狀況，12個行政區中每10間住宅不到1間是屋齡10年以下的房子，且信義、松山、大安區等市中心區，比例都不到4%。
▲北市屋齡超過40年比例最高的是萬華區56.5％，最低者則為內湖僅18.4% 。（圖／信義房屋提供）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然最新統計北市的危老案件已經核准699件，即將邁入700件大關，同時也是全台最熱門的危老改建區，不過北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下，尤其是北市久久才出現一小塊重劃區，導致整體的平均屋齡老化速度甚快。
因此，曾敬德說，北市除了出現老人住老宅的社會問題，也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題，選擇透過捷運網絡向外尋找一些電梯大樓等產品，許多統計資料都可發現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。
曾敬德指出，雖然40年的住宅不見得有立即性的安全問題，且銀行還是願意給北市精華區老房子優惠的貸款條件，顯示這類住宅仍是銀行眼中保值性高的產品。
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不過，曾敬德提醒，畢竟屋齡太過老舊，不管是住宅的功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓產品，且隨年紀越大可能爬公寓越為吃力，但長輩又不見得願意搬離本來的生活環境，且換到周邊電梯產品可能代價更高，台北市住宅老問題的確相當難解。
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