▲原PO發起閒聊，「樓下是社宅的抗性有多高？」（示意圖／Pexels）
網搜小組／鄺郁庭報導
提到嫌惡設施或抗性因素，許多人會聯想到高壓電塔、廟宇、加油站等設施。就有網友在PTT的home-sale板上發文，說他看了一個地點很不錯的建案，可以給到85分以上，但因為該案是政府地合建，樓下有好幾層是社宅，就稍微卻步，擔心後續換屋轉手影響力大，不禁發起閒聊，「樓下是社宅的抗性有多高？」
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這位網友文中表示，他前陣子看了一個地點不錯的建案，價格約120-125（萬）／坪，沒什麼議價空間，頂多2%上下。不過，因為該案子是政府地合建，1樓會是警察局，接下來好幾層樓則做社宅，分開方式則是做電梯分流，社宅住戶跟買房住戶不共用電梯，進出口也特別做了2個。
原PO就說，自己沒認真研究過社宅，所以不清楚後續換屋轉手時，樓下是社宅的影響有多大，「但撇除掉社宅這個抗性，這地點跟周遭的環境，算有滿足85分以上了」，所以才想發起閒聊，「社宅對居住品質or轉手價格會造成多大的影響？」
▲原PO看的是政府地合建的建案。（示意圖／Pixabay）
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貼文一出引發熱議，就有人直勸，「離社宅越遠越好，素質真的差」、「說不影響但觀感還是有差」、「基本上看到跟派出所同棟就可以end」、「跟小環境相比，跟社宅同棟比較討厭，社宅在旁邊可以忍，同棟實在難接受。」但也有網友覺得不影響，「社宅住戶表示…」、「周遭環境才是重點吧」、「社宅很多都是上班族小家庭在住」、「一定有抗性，但也是殺價好機會。看你怎麼看。」
其中，還有內行人分析，「從估價師的角度來說，影響5%價格，這是一開始的售價，未來就看社宅的管理好不好，但人多流動性高的地方，通常不會太好。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，這個很難下結論，樓下是社宅很可能沒加分，但也不一定扣分，因為還要看建成後，住戶們是否都用一樣的公設等情形。比較常聽到的狀況是，社宅有租客不是很愛惜房子，畢竟自己買的房子跟租的房子愛護程度有差，但也不能說樓下是社宅，居住品質就一定不好。
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