▲台積電確定進駐楠梓，但7月交易量卻比6月大砍一半以上。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
楠梓產業園區昨（7）日動土，也代表台積電設廠正式啟動，對房市來說應該是個激勵消息，不過楠梓的交易量7月卻比6月大減一半以上，專家分析不論新案或中古屋都因台積電而開出高價，甚至想大賺1倍，讓買方縮手觀望，要跟上現在的價格至少要1年。
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千呼萬喚始出來，台積電所在的楠梓產業園區昨（7）日動土，行政院長蘇貞昌、高雄市長陳其邁，甚至高雄半數的市議員都到場參與，雖然高市府對外稱是楠梓科學園區動土，並非台積電動土，但因為台積電是該園區唯一進駐廠商，因此實質上園區動土就等同台積電動土，也代表設廠正式啟動。
▲楠梓產業園區昨（7）日動土，也代表台積電建廠啟動。（圖／記者陳建宇攝）
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這消息照理說將是對周邊房市的大利多，可激勵房市價量成長，但因為早在1年前台積電設廠風聲傳出後，市場就已提前反映，因此近期楠梓房市非但沒有因為台積電動工而價量俱揚，反而呈現停滯狀態。
▲楠梓區上半年交易量變化。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
根據台灣房屋集團統計，受台積電議題加持的楠梓產業園區，周邊房價則從每坪16.7萬元上揚至20.4萬元，漲幅達22%，而楠梓區今年上半年總移轉棟數達2634棟，較去年上半年買賣移轉棟數2156棟，成長22%。不過楠梓的交易量進入7月後呈現反轉，建物買賣移轉棟數僅298棟，比起6月的609棟大幅衰退51%。
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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，南台灣長年缺乏產業議題，因此近年受惠產業設廠、公共建設等利多議題，價格補漲反應迅速，價量齊揚，楠梓區身為S廊帶主角，從去年下半年開始房市一路爆衝，不過從今年開始，受房價居高不下、升息和《平均地權條例》修法等因素干擾，置產投資型買盤腳步趨於放緩。
而楠梓的自住客更是縮手觀望，信義房屋楠梓店主任蔡旺均表示，過去1年楠梓的房價漲幅實在太高，以中古屋來說，從去年中每坪約17~19萬元，到現在成交價落在每坪29萬元，最多單價就上漲12萬元，等於每個月就漲1萬元，對剛性需求的族群來說實在吃不消，也無法接受，尤其台積電將在8月動工消息傳出後，屋主惜售、開高價的狀況更明顯，讓買方近期不僅不願追價，就連看屋都興趣缺缺。
蔡旺均指出，目前楠梓就有2房要賣800多萬元，但屋主不到半年前才以600多萬元購入，短期就想賺200多萬元，甚至也有預售期間以每坪16萬元購入的屋主，現在成屋開價每坪30萬元要賣，直接想賺1倍房價，過高的開價都對自住買方造成壓力，導致交易量萎縮。
▲楠梓不論新、舊屋房價皆高，考驗民眾的接受度。（圖／記者陳建宇攝）
蔡旺均表示，目前楠梓市場上的物件不論新舊價格都偏高，但自住買方期待的是每坪20萬元出頭的房價，兩者認知差距相當大，買方真的要能接受現在的房價，可能也至少需要1年的時間消化，因此下半年楠梓恐怕都將維持300戶左右的交易量。
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