記者陳筱惠／台中報導
台中房市趨進觀望，但根據資料顯示，鉅陞建設7月底以每坪165萬元的高價買下的水湳經貿園區周邊土地，地段位居上石碑段，一整排透天包含逢甲影印店、餐飲設備公司，不過據悉此筆交易整合了許久。
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▲與水湳經貿園區僅一條河南路之隔的一整排透天包含逢甲影印店、餐飲設備公司已被建設公司重金購入。（圖／記者陳筱惠攝）
據資料顯示，該塊土地成交單價落在165萬元，使用分區為住3之2，雖然地點並非落在水湳經貿園區重劃範圍，但僅僅隔一條河南路，對面則是新設立有得來速的麥當勞，距離逢甲大學則步行可達。
▲該地在土地開發飽和的上石碑段顯得稀有。（圖／記者陳筱惠攝）
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而換個角度往水湳經貿園區望去，除有麥當勞河南二店外，還有陸府建設基地造景，再往內走就是遠雄建設去年推出的「寬寓」、「純寓」，以及登上8字頭單價的「豐邑PARK ONE」接待中心，區域房市推案十分競爭。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次建商購地的上石碑段地點緊鄰經貿園區，基地東側又面中央公園水資源處理中心，北側的河南路亦為25米大道，因此臨路形勢與棟距皆具優勢。在土地開發飽和的上石碑段顯得稀有，且該地不僅受經貿園區的前景拉抬，還能享有逢甲商圈的成熟機能。
▲鉅陞建設購入的土地對面就是新設立的麥當勞河南二店。（圖／記者陳筱惠攝）
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鉅陞建設2019年進軍台中市場，3年完銷5個建案，包含北屯「敦富花園」、西區「東方博舍」、南屯「南青山」、「南青山-嵐山館」、「南青山-靑山絵」，鉅陞建設董事長褚學忠也於去年入主志嘉建設並更名鉅陞國際。
目前該團隊在中台灣推案的分為「鉅陞建設」與上櫃品牌「鉅陞國際」，此次購地則為鉅陞建設的範疇，地處河南路上，位於台中發展最快、話題最熱的水湳經貿園區第一排，預計2023年第3季才會推案。
在地仲介認為，以目前鉅陞系列在中部推案情況，該基地未來應會依循中小坪數的走向推案，以目前區域新預售案房價登上6字頭、土地取得成本高達百萬元來判斷，搭配中小坪數具有總價優勢，未來開價應不會低於6字頭水位。
陳定中指出，上石碑段容積率達280%，附近可興建住宅的經貿園區「創研二」用地容積率則為200%相比，等於開發效益更高，加上該地附帶數棟老舊建物，可爭取危老重建獎勵，因此更具創價空間，故建商以165萬元單價購地，符合當前的行情認知。
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