記者陳筱惠／台中報導
位於台中捷運文心中清站周邊的「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館於2020年7月底退場，包含停車場758坪、婚宴會館786坪，共計面積1500坪的大型租賃案，開出每月130萬元租金至今已待租2年時間，卻無降租跡象。
《地產詹哥老實說》S2EP83／買房買到「蛋盒區」不得翻身？ 一招看清真假蛋黃區
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲共計面積1500坪的台中婚宴會館，開出每月130萬元租金至今已待租2年時間，卻無降租跡象。（圖／記者陳筱惠攝）
時間拉回2020年，因受到疫情影響，1986年創立的「台中擔仔麵旗艦店」生意受到重創，業者與地主溝通，希望將租金從125萬元、降低至90萬元未果而撤出。而房東後續卻加價5萬元、以130萬元重新尋找租客。
▲會館佔地廣、租金高，能承租的業種有限，但換算單坪租金不算貴。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
第一建經研究中心副理張菱育表示，這類型會館占地廣、租金高，能承租的業種有限，像是大型餐飲業、連鎖賣場等業者比較有能力承租，而隨著目前疫情逐漸穩定、解封，婚宴會館的業績與人潮可望逐漸回溫，或許有機會迎來具財力的集團業者評估進場經營。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興則表示，受到疫情影響，婚宴市場尚未回溫，以130萬元的月租金來看，換算1500坪土地，每坪租金落在800元左右，並不算真的貴到離譜。
▲▼ 雖然該婚宴會館就位於文心路旁，但實際上恰巧隔著一條麻園頭溪，具有人、車流無法直達的抗性。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，依照周邊地形來觀察，雖然該婚宴會館就位於文心路旁，但實際上恰巧隔著一條麻園頭溪，也因此車、人流要進到基地，需繞過一小段路「特地去消費」，這也成為小小抗性。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
觀察《591房屋交易網》的店面招租資料發現，在屋況說明部分出現「最後的退讓」，寫出「可單租會館1個月90萬元」且建物可配合拆除，適合大型賣場、咖啡廳、餐廳、展示場等。
▲原「台中擔仔麵旗艦店」分為停車場、會館2大部分，可單租會館每月90萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
實際詢問承接的房仲公司，群義房屋全國旗艦店協理王俊發則表示，原「台中擔仔麵旗艦店」分為停車場、會館2大部分，周邊有住宅區，停車需求大，其實有70％來詢問的客戶，都只想租賃停車場。
不過地主不願被切割，希望承租方能以會館為主搭配停車場一併出租，畢竟大坪數又有停車場，位處市區位置，具備市場稀有性。他也透露，這2年也不少量販店、健身房品牌來詢問，但地主堅持慎選要找到穩定並且「有緣的」租客。
《地產詹哥老實說》S2EP83／買房買到「蛋盒區」不得翻身？ 一招看清真假蛋黃區