▲中山北路一段商辦「豪美大樓」，近期8樓戶出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於中山北路一段上的商辦「豪美大樓」，近期8樓戶，出現在法拍市場，目前一拍底價為1億398萬元。根據法院筆錄與判決書內容，該案竟已空租20年，且拍賣原因為「分割共有物」，共有人皆為陳姓，為一起家族爭產所引起的變價拍賣案。
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根據法院公告，該案總坪數為138.79坪，屋齡51年，一拍總底價為1億398萬元，換算每坪單價為74.92萬元，預計16日開標，並依現況點交。另外，該案所有權複雜，光是建物就有8位共有人，皆為陳姓或張陳姓。
至於該案周邊商辦行情，經查實價登錄，該案所在大樓近2年平均成交單價約66萬元，以此價格來看，此案目前底價仍高於行情不少。
另據法院判決內容，該案每月租金行情約13至16萬元，若以此計算，目前一拍底價1億398萬元的租金投報率僅1.8％，也不具投資效益。
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▼中山北路一段鄰近京站商圈，周邊商業氣息濃厚。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰分析，根據判決書內容，此案在2002年自原屋主過世後，此案就由於繼承問題空租至今20年，也正是由於空租與該案未設防火門等問題，家族內部人員鬧上法院，最終依法進行變價拍賣，若以目前行情來看，應在二拍後才可能吸引自用買家進場。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案即使屋齡已51年，不過外觀有經過拉皮，且為一層一戶，在北市蛋黃區為罕見的大坪數商辦物件，有其特殊性，外牆具有廣告效益，內部又能出租，應會吸引不少投資客注意。不過，目前行情仍稍高，應在三拍後則可能會有投資公司進場撿便宜。
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