▲三井LALAPORT、捷運藍線 「台中新站」卡建設增值財。
【企劃特輯】
台中鐵路高架計畫擴張下，推升周邊成為全台最受矚目的商業區。今年東區新案，以名軒開發（1442）推出的「台中新站」為首，周邊匯聚秀泰影城、站前商圈，加上緊鄰的三井lalaport到位，坐擁百貨金三角機能，未來又享有大台中轉運中心、捷運藍線等利多果實，第二季開案至今深受購屋族指名，地段及價格皆具有高CP值效益，成交表現不俗。
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干城重劃區750坪基地指標案「台中新站」，位於公園東路、南京二、三街口，主力銷售23~36坪2~3房，每坪成交價4字頭，不僅價格親民、建材配備也絲毫不馬虎，並特別挑選荷蘭進口防霾紗窗，可有效阻絕空汙；全案最快今年第四季完工。
舊城重大利多！三井年底開幕 人潮刺激機能加速
▲Mitsui Shopping Park LaLaport台中共2萬坪的購物天堂預計將於今年底試營運。（圖／取自台灣三井不動產示意模擬圖）
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干城商業區建案「台中新站」，最大優勢在於基地鄰近「600億大車站計畫」，根據GOOGLE MAP顯示，基地距離1公里範圍內，當中涵蓋干城商業城、秀泰影城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區等項目，步行機能立於不敗。
其中，被視為台中最強的購物中心的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，共有兩萬坪購物天堂、預計將於今年底試營運，屆時引進300家店鋪、創造2500個就業機會，未來成為舊城區最大購物中心，勢必帶來大量人潮，集中消費於東區。
不僅如此，干城商業區近期也陸續釋出地上權標案，吸引大咖品牌如全聯、南山人壽、福容開發、春福機構等插旗，未來舊城區面貌煥然一新，商業機能一次集結爆發，更帶動今年房價發酵。根據實價登錄揭露，附近預售房價最貴一口氣站上5字頭，難怪房市業者說：「現在房價被低估，正開始補漲。」
中長期看「台中門戶」 捷運藍線實現再進一步
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而在「台中新站」步行可抵的範圍，還包含近期開工的「大台中轉運中心」，地點位於台中火車站旁，預計2025年9月完工，未來還可從這串連未來捷運藍線、橘線；其中台中捷運藍線，在今年6月亦通過環評初審，準備爭取中央儘速核定捷運藍線，將雙雙成為台中門戶，對於沿線建案猶如虎添翼。
台中商業中心在干城 住宅「限量」供給
值得一提的是，根據158空間資訊網，干城重劃區全區幾乎皆為商業用地，且大多數為地上權使用，所有權住宅規劃稀少，全區域內住宅預售屋與新成屋總戶數不到600戶，供給量稀有，但卻已經集結商業、交通和百貨，「發展都看得到」，未來將重返成為台中樞紐。
房市業者分析：「對比其他新興重劃區，14期、水湳房價皆來到6字頭，干城商業區地段稀有、題材豐富，4字頭房價相對親民，且供給量少保值、賣完就沒，不管是短中長期都具有潛力，對購屋族有十足吸引力。」
台中新站
基地位置：台中市東區公園東路、南京二街、南京三街交叉口
基地面積：750坪
投資興建：名軒開發股份有限公司
建築規劃：陳明偉建築師事務所、開務聯合建築事務所
工程營造：安生營造股份有限公司
企劃銷售：海樺廣告股份有限公司
樓層規劃：15F/B5F
戶數規劃：196戶、10店面
坪數規劃：19~36坪
洽詢電話：(04)2213-6777
官方網站：https://bit.ly/3QxzThF