3.06億買南京東路整棟老公寓 大咖買家曝出手動機

▲▼南京東路四段。(圖/記者項瀚攝)

▲上市櫃羽絨大廠「光隆實業」以3.06億元買下南京東路四段5層公寓。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

上市櫃羽絨大廠「光隆實業」以3.06億元買下南京東路四段5層公寓,土地單價高達624萬元。專家表示,該案屬於商三特(商二)土地,換算推案的土地成本每坪僅48萬元。但要達一定規模,需連同後方住宅地一同開發,而規劃為住宅或商辦都頗具優勢與效益。

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最新實價揭露,南京東路四段5層公寓以總價3.06億元成交,建物每坪148萬元,若單看土地價值,每坪高達624萬元。經查謄本,買方為上市櫃羽絨大廠「光隆實業股份有限公司」。該處1樓目前由牙醫診所承租,對店面易主一事不願多談。

光隆實業家族在台不動產布局多有動作,近年包括出售華山商辦「匯泰大樓」和大直豪宅「景泰園」、購入多戶自家關企建案「敦南SOHO」等。另外,在3年多前,還以3.1億元買下信義區指標豪宅「琢白」,據傳董事長詹賀博和辣模老婆謝馥羽就居住於此。

關於本次砸3億元買下整棟老舊公寓,光隆實業發言人說:「還會持續整合周圍土地,打算重建成辦公大樓自用。」

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示,該處作為商辦或住宅都頗具優勢,以商辦來說,去年新光人壽以92.8億元標下南京東路五段的中華開發大樓,換算土地單價1229萬元創新高,顯見區域A辦需求強。

住宅部分,《住展》雜誌何世昌表示,該案周圍有敦年建設的「敦北南京」危老案,「首都大飯店小巨蛋館」也將朝住宅規劃,即便是在商辦林立的聚落,住宅需求仍在,目前新案每坪落在120~130萬元,高價宅甚至來到150萬元以上,該案未來若能成功整合,應頗具效益。

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▲南京東路四段上有不少商辦大樓。(圖/記者項瀚攝)

欣聯建設開發專業經理人蕭傑楷表示,本次交易的透天屬於商三特(商二)土地,容積率達630%,若再把銷坪係數、危老容積獎勵加進去,每坪土地可創造約13坪銷售面積,以購買價格來看,可說是非常便宜,推案的土地成本每坪才48萬元。

不過,蕭傑楷提到,該案需連同後方住三土地一同開發,才能達到基本的開發規模。然而,住三土地換算每坪可銷僅4.88坪,價格勢必與正南京東路有頗大差異,開發商也可能會朝向與地主合建、分屋來進行。

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