▲嘉義市除湖子內重劃區新案開價漲不停，中古屋行情更是節節攀高。（業者提供）
房產中心／綜合報導
近年嘉義房價上漲明顯，不只預售推案林立，有不少中古大樓出現短期買賣獲利的情況，投資客猛賺價差，房價推波助瀾，加速嘉義區域房市發展。
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東森房屋嘉義後庄店店東陳梅桂表示，嘉義腹地不大，目前以湖子內重劃區為主要交易熱點，周邊生活機能完善，交通相當便利，而該區新建案購買族群包含年輕首購族、中年換屋族以及當地投資客族群。其中，有個案預售以總價900萬元左右成交，交屋前釋出、並秒速以1280萬元轉手，價差幅度相差42%。
陳梅桂提到，在地建商松久建設看好湖子內重劃區發展，於該區大面積購地，運用新時代建築吸引年輕族群回巢，可望打造未來嘉義市「信義計畫區」。該區與嘉義市區相鄰，又有台82快速道路、連接國道3號與國道1號等交通樞紐優勢，緊鄰4座公園預定地，已於4月動工，預計廣植綠樹以淨化空氣品質，公園綠地環繞的湖子內，將成為綠意盎然的宜居優質社區。
嘉義市除湖子內重劃區新案開價漲不停，中古屋房價更是節節攀高。東森房屋研究中心統計實價登錄嘉義市透天厝4年間Q1、Q2總價漲幅，發現屋齡10年以上透天厝，總價4年間漲幅高達54.7%。
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▲在地建商松久建設，看好湖子內重劃區發展，於區域大面積購地，可望打造未來嘉義市「信義計畫區」。（業者提供）
對此，陳梅桂指出：「嘉義在地投資客偏好購入中古透天厝，進行翻修後再轉賣，還比照建商專業防水保固6個月，相當有誠意，也帶動透天厝行情。」
嘉義後庄商圈，是嘉義市軍輝橋以南、和中埔鄉三和地區的統稱，三和地區即中埔鄉內的和美村、和睦村、和興村，3村占中埔鄉一半的人口。而後庄商圈橫跨嘉義市及中埔鄉，因此就業人口多，房價相對嘉義市好入手，許多自住客及投資客爭相入手，讓該區域房市嶄露頭角，房價也不斷上揚。
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▲東森房屋嘉義後庄店。（業者提供）
陳梅桂分析，嘉義預售投資與自住比例約2比8，而中古市場投資與自住的比例來到3比7，可見嘉義中古屋極為搶手，嘉義房市更備受青睞，預估未來3年，後庄商圈將帶動嘉義經濟動能與就業機會，人口紅利也將為區域房市增添利多。
▼東森房屋嘉義後庄店店東陳梅桂表示，嘉義腹地不大，目前以湖子內重劃區為主要交易熱點。（業者提供）