北市都更因它卡關!成屋6年 房價從4躍上9字頭

▲▼士林「樂揚文林苑」屋齡約6年,近期成交價格站上9字頭創新高。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林「樂揚文林苑」屋齡約6年,近期成交價格站上9字頭創新高。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

曾引起諸多社會抗爭事件的「樂揚文林苑」,自拆除爭議以來,至今已滿10年時間。根據實價登錄,該社區過去房價穩定,但在今年卻屢創歷史新高,4月10樓戶,更以總價5830萬元成交,換算每坪單價高達93.7萬元,為目前社區歷史最高單價與總價。

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位於士林區文林路士林橋旁的「樂揚文林苑」,2012年3月由於都更拆除爭議,引發社會運動,之後於2014年住戶與建商雙方達成和解,並於2016年9月完工交屋。

該社區基地面積共581坪,總戶數96戶,樓高15層,目前屋齡約6年。根據實價登錄資料,過去社區仍未建成時,預售成交行情僅在4字頭,之後於2016年陸續交屋後,房價逐漸成長,不過長期以來平均房價均維持在7字頭。

台灣房屋社子公園特許加盟店副理曾瀚民表示,過去該社區的都更爭議鬧得全台皆知,因此初期銷售狀況確實出現不少困難,價格上也較難有波動。

▼士林「樂揚文林苑」過去由於都更拆除爭議,銷售上出現不少困難。(圖/記者賴志昶攝)

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不過,今年以來該社區房價出現明顯漲幅,實價揭露,該社區7樓之1戶總坪數39.23坪,7月以總價2788萬元成交,扣除車位每坪單價89.22萬元;10樓戶總坪數70.14坪,4月更以總價5830萬元成交,扣除車位單價高達93.7萬元,為目前社區歷史最高單價與總價。

曾瀚民指出,近年來捷運士林站周邊逐漸發展,未來也即將有結合飯店、商場的TOD(大眾運輸導向型發展)案進駐,再加上近期「北士科」重劃區議題不斷炒熱,種種因素加成下,都讓周邊房價出現不少成長。

而「樂揚文林苑」屋齡僅6年,仍算新古屋,目前房價逐漸站穩8字頭、上看9字頭,屬於跟著房價大盤走勢成長的正常現象。以周邊新案為例,位於中山北路五段上的預售案「僑駿ONARI」,近期成交單價也已是破百萬元;同樣位於中山北路五段上的璞園新案,未來成交單價也上看120萬元。

至於中古市場,信義房屋士林店專案經理盧睿珏指出,位於中山北路五段上的「家居理玉」,屋齡僅3年,與「樂揚文林苑」差不多,不過實價上成交行情也已經站上每坪破百萬;中古公寓周邊釋出較少,不過中正路上「華僑新村」近期成交價格約6字頭。

盧睿珏表示,「樂揚文林苑」社區質感營造佳,近期隨著整體房市大盤走勢,社區行情也持續創新高,不過因為該大樓在大橋邊,環境上有些消費者會在意,因此社區價格與周邊新成屋或新古屋相比,約有1成左右落差。

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