▲陳女入住後不久，突然遭房東終止租賃關係。（示意圖／記者鄺郁庭攝）
記者莊智勝／桃園報導
桃園一名陳姓女子控訴，108年11月向張姓女房東簽約租下某處11樓房屋，雙方約定為期1年，不料租期還未到，張女竟突終止租約並要求她搬遷，陳女憤而提出告訴，求償搬家費、添購物品費及網路移機費用共2萬1962元。桃園地院法官審酌，認為陳女求償無理由，予以駁回。
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判決書指出，陳女與張姓女房東簽下為期一年租約，租期為108年11月起至109年11月止，豈料109年2月張姓女房東就突然終止租賃關係，並要求陳女搬遷。陳女認為，房東突然的決定導致她措手不及，因而四處奔走、處理搬家事宜，受有搬家費用6400元、添購物品費用1萬1962元及網路移機費用3600元之損害，因此求償共2萬1962元。
對此，張姓女房東駁斥，陳女租下11樓房屋後，在屋內圈養多隻犬隻，並常在後陽台洗滌犬隻及清理排泄物，導致水管堵塞而造成樓下10樓漏水，更產生噪音及環境汙染，社區住戶多次向管理中心及她反映，她也屢次嘗試與陳女溝通，但均無法解決，後又因11樓房屋於租賃期間內有多樣物品損壞、及環境髒亂之情，只好於109年2月24日達成終止租賃關係合意。
張女指出，經與陳女協商後，同意她於109年5月9日前搬離，雙方還議定水、電、瓦斯費用結算日期，證明兩造已合意終止租賃關係；張女強調，縱使雙方未達成合意，陳女也並未依照租約維護房屋，造成環境髒亂與噪音，在退租後屋內牆壁出現多處破損、掉漆、大面積污漬等，她還自行花費數萬元整修，反控陳女未盡維護義務，她依約終止租賃關係，核屬有據。
法官審酌雙方對話紀錄，確實有約定好水電瓦斯費結算日期，且張女也歸還押金1萬8000元，從張女開口要求終止租賃關係後，還留有2個多月時間供陳女搬遷，難認房東有何故意、過失造成損害情況，因此認為陳女求償無理由，予以駁回。全案可上訴。
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