▲建案主打「30萬買房成家」，小心藏話術！（圖／記者劉維榛攝）
網搜小組／劉維榛報導
想要住新屋，又一次拿不出太多錢，不少人會選定預售屋！一名男網友則好奇拋問，曾見建案主打「自備款30萬」就能買房，讓他困惑「只要30萬代表什麼意思？」文章曝光後，一票網友熱議「總價不變啊，有些人想買但一下拿不出那麼多現金，變相讓你單次負擔少一點」。
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一名男網友在PTT發問，一堆售屋廣告說買房只要「自備款30／50／70萬」，讓他直言不算太多，「有沒有買房自備款這麼少的八卦？只要30萬代表什麼意思？」
底下網友搖頭回應，「不就前面繳得少，後面繳多」、「工程期間，還是會要你繳滿20-30%」、「訂金30萬，但第一期工程款100萬」、「就信貸+房貸，順道一提還會用寬限期話術騙」、「就是預售屋訂金，中間再付工程款，交屋付自備款尾款+銀行貸款」、「怕你反悔不買了，然後30萬沒收」、「等到正式簽約就要給10%了啦」、「房子還在蓋，把頭期分期化，讓你有自備變少的錯覺」。
▲網友熱議。（圖／翻攝PTT）
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事實上，不少建案會主打「XX萬即可購屋」，但小心藏話術，一般來說，繳交完簽約金就進入到工程款的部分。
先來看「訂金、簽約金」部分，若看到心儀的建案，想要保留房型不被其他住戶選手，通常建商會要求當天繳交「訂金」，大約會落在5至10萬上下，但該步驟僅能確認「建商替你保留」，買家仍需在指定日期前將「簽約金金額」補齊才能確定買這間房，而這個金額就會是建商常說的「XX萬」成家金額。
至於「工程款」是等待預售屋蓋好的工期，依照建商指定方式繳交，分為「工程進度繳款」、「月繳款」與「一次性繳納」等3種選項，通常約為總價的10~15%，加上簽約金會約為總價20%金額。
而預售屋大多都是用「月繳款」的方式來吸引購屋族，主打購屋後1個月繳交2至3萬元，相近於房貸的金額，直到工程款結束與交屋後，就直接進入房貸，等於讓住戶可以利用「類似分期的方式」在低頭期款的情況下先買房。
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