▲翁女以「房東未告知該屋曾發生死亡案件」為由拒絕支付租金。（圖／取自免費圖庫stocksnap）
記者莊智勝／新北報導
新北市一名馮姓女房東日前與翁姓女房客簽下租約，雙方約定每月租金4萬5000元，豈料租金只付了2個月，翁女就以「房東未告知該屋是凶宅」為由拒絕給付租金。雙方協商未果，馮女因此提告，要求翁給付欠租、房屋復原費用、水費管理費及違約金等。新北地院審酌後，判決翁女應連帶給付馮女新台幣45萬5797元。
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判決書指出，翁女於110年5月5日與房東馮女簽下3年租約，承租新北市某處1樓房屋，雙方約定每月租金4萬5000元，詎料翁女才付了2個月的房租，110年7月起即未再給付租金。馮女為此曾多次當面、以通訊軟體催繳，甚至寄發存證信函，但翁女仍未依約給付，最終翁女佔用該屋至111年3月23日才點交返還房東。
馮女主張，翁佔用房屋長達5個月又18天，按月賠償租金之損害為25萬2000元，另翁女返還後應負起回復原狀責任，費用計6萬2580元，且期間的水費、管理費共3萬6217元也應由翁女支付；另馮女還求償律師費6萬、違約金4萬5000元等，共計59萬797元，扣除先前支付的9萬元押金，翁女尚應支付50萬797元。
對此，翁女則駁斥，該屋107年5月時有承租人的常客於酒醉後在店內慢性病發作死亡，且詢問左鄰右舍後，還意外得知同棟大樓7樓亦曾發生墜樓死亡案件，翁女認為2案均屬非自然死亡案件，且當下租屋時，房東未曾告知，因此她希望能與房東商談，但雙方卻無法取得共識，因此自110年7月起未再給付租金，並於111年3月將鑰匙歸還馮女。翁女表示，由於房東要以訴訟方式處理，所以她才未將房屋回復原狀；另管理費、水電費部分，翁女則沒有意見。
法官審酌，翁女指控該屋為凶宅，但遭房東馮女否認，僅稱前承租人使用中曾發生自然死亡等語，雙方未提供任何事證，自無從判斷該次死亡是否為非自然死亡案件；而翁女提出的墜樓死亡案件，發生地點並非1樓房屋，難就此認定為凶宅，翁女就此拒絕給付租金，並不可採。
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針對馮女求償部分，法官僅認為違約金4萬5000元難認有據，租賃契約中約定，翁女若欲提前搬離，應給付違約金，但本案係因翁女未給付租金而終止租約，與約定情事不符；因此，除違約金外，馮女求償金額45萬5797元為有理由，逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。全案可上訴。