▲桃園過嶺重劃區距離青埔車程約僅10分鐘，房價相較起來卻只要將近一半，吸引許多購屋族目光。（圖／業者提供，下同）
房產中心／綜合報導
都市規劃為土地創造新價值，像是台北市信義計劃區、大直等地傲人成果有目共睹，帶動區域整體機能完善的同時，更使當地房價正向成長；桃園自從升格直轄市後也大範圍啟動建設與開發，投入大量資源如近期的「桃園航空城計畫」，將引進AI科技、生物醫療科技、國際物流、航空輔助及綠色能源等產業幫助桃園轉型，再結合已具備交通、商辦、消費娛樂，會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、藝文美術館等建設陸續到位的青埔特區，高速擴張磁吸大量移入人口，龐大剛需與長期置產買盤，不僅讓房價一路攀升，也連帶拉抬鄰近重劃區買氣與發展。
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據實價登錄顯示，青埔特區房價已站穩5字頭，位於高鐵站前的房屋交易甚至單價衝上每坪6字頭，成為桃園房價指標天花板，都市外溢效應跟著出現，像是有著「小青埔」、「青埔後花園」稱號的過嶺重劃區，因距離青埔車程只需約10分鐘，目前建案開價大多仍在3字頭，僅是青埔的二分之一，因此成為許多民眾購屋首選地段，從近日桃園市議員建議桃園教育局因應過嶺重劃區大樓林立、人口激增，應盡早規劃新設學校以滿足就學需求，就能看出移居熱度。
▲過嶺重劃區受惠青埔發展外移人口增長，且地理位置位於核心地帶，讓中壢地政事務所暨婦幼館選擇在此地落腳。
過嶺重劃區屬於南桃園生活圈範圍，地處中壢、楊梅、觀音與新屋四區交界中央核心，地理區位與交通極具優勢，緊鄰國道一號以及66號快速道路，只要10分鐘就能順接交通路網、方便南來北往。400多公頃的開發面積為自辦重劃區，整體發展規模速度快，不必擔心重劃區一片荒涼，生活機能可仰賴民族路五段商圈，便利超商、小吃便當、餐飲店家、連鎖生活百貨、診所、銀行、咖啡廳等一應俱全，就連全台首創設有加油站的中壢Costco商圈也在5分鐘車程內，滿足日常所需。
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▲鄰近中壢交流道的過嶺重劃區，交通相當便利。
▲▼過嶺重劃區的日常採買機能豐富成熟。
街廓整齊、綠覆率高是重劃區受民眾喜愛的原因之一，過嶺重劃區同樣擁有這些優點，採低密度開發，漫步棋盤格寬敞街道，轉角就走進松勇公園、過嶺森林公園、萬坪埤塘公園預定地等多座公園中，感受被綠意環抱的舒暢自在；搭配眾多一線建商進駐規劃的嶄新建物群，高低錯落張顯當代建築質感美學，合奏譜寫出一曲優美的城市風景樂章。此外，過嶺重劃區以國立中央大學為核心、從中平國小到過嶺國中形成完整學區，區域內還有托嬰服務等，家長可以放心在文教環境中培養下一代。
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▲▼過嶺重劃區內有中平國小（上圖）、過嶺國中（下圖），滿足九年國民義務教育。
房仲業者分析，青埔房價外溢效應持續擴大，愈外圍、愈低價的區域，房價補漲趨勢更明顯，根據房地產市調機構住展雜誌的統計，去年桃園新建案價格漲幅最大的行政區為新屋區，大量建商湧入購地推案，顯示民間看好青埔特區及周邊整體環境。
業者補充，帶動區域房價的關鍵在於重大建設，而青埔特區目前集中最多最重要的建設，因此距離特區不遠的過嶺重劃區，房價卻又相對低廉許多，加上區域原已自成完整生活圈，能共享青埔與航空城計劃發展紅利，未來的增值潛力也更具想像空間，對於首購族與小家庭而言是能輕鬆加入青埔生活圈的優質選項。