記者陳筱惠/台中報導
台灣下一個能比拼香港、紐約等國際金融重鎮的地方,並不在首都台北,而是百億建設重壓、大批中小企業支撐、素有台商故鄉之稱的台中水湳智慧城,不論從產業多元性、建設特殊性、地段稀有性都可以預見台中最繁華的下一個一百年就在此處萌芽。
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近10年來台灣冒各地出大大小小重劃區,從北到南不論是自辦重劃區、市辦重劃區,大多都是區域型以「住宅」為重點多強調低密度開發,但如水湳智慧城一樣,最高等級的重劃區、由大型國際建設先行的城市規劃唯獨這一個。
包含普立茲克建築獎得主、日本建築師妹島和世與SANAA事務所西澤立衛,以及台灣劉培森建築師事務所團隊跨國設計,打造全台首座結合圖書館和美術館雙館設計的「綠美圖」。
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以及企業主們期待20年,未來將分為國際級會議及展覽場館的「台中國際會展中心」、以及工程經費高達39億元的「水湳轉運中心」,萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成直言:「信義區之所以是信義區,就是因為台中之前沒有合適的展館、藍圖,但現在台中都有了,而且不是紙上談兵!」
為什麼是水湳?謝坤成進一步表示,格局放大了來說,哪個地方擁有全台灣最完整的國際標規格的公共設施、產業需要的會展中心、消費者享有購物街精品街,整體交通又位於台灣中心的地理位置。
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綜觀香港、紐約、上海等國際大城,無不是從約莫百年前興起,台灣最強的工具機、精密機械、自行車、電子產業、IC產業,當年一卡皮箱就要推銷到全世界,現在要做全世界的生意,就要先打造具備國際觀的城市,而台灣承攬下一個繁華100年的新城區,毫無疑問就在水湳經貿園區。
莊奇庭分析,台中花了10幾年將產業、藝文、交通、高端生活區域全都整合在水湳,近4成面積仍是國家用地,公單位全力傾注下未來不會輕易有商圈移轉狀況,尤其是水湳中的「文商段」僅佔10%左右面積,如此「看得到的未來,無法複製的自然景觀。」奠定高級住宅稀有性。
水湳擘劃具前瞻性及創意性的國際城市,但也有人認為以現況來看水湳本夢比過高,不過實際上,以水湳「文商段」土地來計算,能興建的豪宅約20棟,頂多3000戶,買一戶少一戶的稀有性立現。
面對國際城市新區房價均價8、9字頭,莊奇庭認為,新案「Park One」基地正對公園且雙面臨路角地,建築樓高34層成為目前水湳最高地標,在地段、建物、國際規劃上缺一不可,也只有經營過五星級飯店的建商,才能打造五星級豪宅。
對此,謝坤成認為:「對於一個段優質的國際新區,『當下』買永遠都是最便宜的,放眼到任何一個城市,到目前為止沒有例外。」