▲舊金山房價直直落。（圖／pixabay）
記者張靖榕／綜合外電報導
美國今年下半房價趨勢反轉，《財富》（Fortune）雜誌研究全美國148個城市報告顯示，其中98個城市房價相比今年3月至4月最高點，已經見到明顯下降，這些城市遍佈全美，其中又以東、西岸城市最多，而當中房價下降幅度最大的，就屬加州的舊金山和聖荷西（San Jose），分別都下降達到8.2%，加州也是全美房價下降城市最多的一州。
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美國聯準會（Fed）嚴打通膨，如今預計明年至2024年將進入「溫和衰退期」，除了失業率上升，消費率下降，房價也會是另一個明顯影響重點。《財富》雜誌早前的報告顯示，今年9月以來全美受調的148個主要城市中，就有高達98個城市房價出現衰退，西部主要城市如華盛頓州的西雅圖，房價下跌7.8%，加州除了舊金山和聖荷西，聖塔克魯茲（Santa Cruz）下降也達到6.5%，聖地牙哥（San diego）下降5.5％，洛杉磯下降也達到5.1%。
東部城市紐約下降2.5%，阿靈頓下降2.2%，費城下降2.6%。其餘重要城市包括科羅拉多州的丹佛下降3%，德州奧斯丁（Austin）下降3.7%，休士頓下降4.5%，達拉斯下降2.5%，伊利諾州芝加哥下降2%。不過除了98個城市以外，其他50個城市則是「保持不變」，其中又以東海岸城市最多。
報告中顯示，下降幅度較大的城市類型，大多屬於高科技產業聚集的城市，或是在疫情期間房價水漲船高的城市，在疫情解封人流轉移而出現回調。目前美國多地房市已經漸趨冷淡，其中也因房貸利率仍處於高點而有所影響，使得過去2年半間因疫情出現爆炸式成長的需求急速冷卻。