▲「日出后科」后里最奢侈的天際線，基地環境空拍遼闊璀璨，電腦修飾示意圖。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
近年來，中台灣產業轉型，科技業的強勢發展，從西屯中科開始，緊隨其後的后科發展雛型愈加完整，也讓后里出現房市轉骨，以「一本初心，永以為好」為宗旨的上好開發，推出全齡設計的新案「日出后科」，甫推出就受到自住客青睞。
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后里區位於台中市北側，北隔大安溪相鄰苗栗線、南隔大甲溪，相望豐原區、神岡，因氣候與區內以台地為主，地利條件讓后里素有「花卉之鄉」美稱，一片自然美景，心曠神怡。
▲中部科學園區第3期發展的后里園區、七星園區近年強勢發展。（圖／業者提供）
但隨著產業轉型，中部科學園區第3期發展的后里園區、七星園區近年強勢發展，讓后里的人口組織型態大量改變，光是三大業者美光、友達、鴻海，就領軍千億資金設廠投產，其中帶來的科技業員工，更替后里帶進新活力。
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觀察3年來后里區房市，前2年買賣交易平穩，但2022年起，開始出現預售屋交易量大於成屋市場的現象，這也間接說明，當產業發展趨於成熟、交通網絡可預期的串連，剛性需求的自住客就能安心成家。
▲后里區最難得可貴的除了自然景觀外，更有還有完整的地方商圈、麗寶百貨outlet。（圖／業者提供）
不過，其實很少人知道，后里區並無超過12樓的大樓個案，原因就在於傳統建商對土地使用的規劃，近期上好開發推出的新案「日出后科」，規劃后里最高樓，並改變天際線的地標建築，加上營建為基礎的深厚功力，也讓決定深耕在地的購屋族看見用心。
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「日出后科」位於三線路、育英國小周邊，基地767坪、規劃2房2衛浴、3房2衛格局，設計地下2、地上13層雙塔建築，一層4戶讓每間房都能有足夠採光，值得一提的是，「日出后科」擁有后里區少見的完整公設規劃與300坪私家花園設計。
▲「日出后科」基地位於三線路，設計地下2、地上13層雙塔建築，為目前后里最高天際線，圖為「日出后科」3D外觀示意圖。（圖／業者提供）
上好開發王總感性分享：「過去在建築業界奔波，這次是首次來到后里，但就愛上后里了。」他說住在都會區，很少有機會與大自然對話，但整個大后里最難得可貴的除了自然，還有完整的地方商圈、百貨outlet、隨著陸續到位的產業助攻，與便利的國一、國三以及國四等交通網，近期最大利多更是國家級醫療資源「豐原醫院后里分院」預計2年後啟用，這些都讓過去一直是綠葉的后里區，躍升成房市主角。
王總不諱言，這幾年后里外來人口不斷進駐，也讓不少開發商爭搶獵地預備推案，大環境下每案都能享受同等優勢，要如何擄獲購屋族的心，只能靠「好的規劃、好的視野、好的生活」，而要達到上述條件，更是建構於價格、地點、公設、建材全部的到位。
▲「日出后科」規劃一層4戶2梯，規劃2房2衛浴坪效與動線設計優。（圖／記者陳筱惠攝）
以「日出后科」來說，未來落成除了將是后里區最高建築外，建築外觀找來名家建築師賴恩常操刀，以簡潔典雅規劃，加上后里區少有的大樓地標燈光計畫，來迎接窗景外日月星辰的燦爛。
在公設上，更設計親子遊戲區、大樹蒔光區、睦鄰交誼區、花間談心區等四大區塊，巧妙將0~100歲住戶所需，都設計在自家超過300坪的「日光花園」。上好開發王總說，當初的發想就是以三合院「埕」概念，讓住戶即便是住在大樓，也能相互交流、談心，溫潤人與人最重要的溫度。
「日出后科」一層4戶2梯的規劃、地下室全平面車位搭配二進式門廳，這些過去只能在都會區看見的豪宅規劃，上好開發直接納入標準提供給住戶。以營建起家的上好開發，更加重視的是建築的本質，以最佳結構力學的正方體規劃，室內柱位外移以及恰當的坪效設計，讓戶戶三面採光、衛浴都開窗。值得注意的是，即便是2房產品，也規劃2間全套衛浴。
▲「日出后科」在空間、水、陽光、空氣、地板、衛浴、插座、燈光上都細心規劃。（圖／記者陳筱惠攝）
而上述提到的戶戶3面採光僅為第一道門檻，全棟裝設ＢＷＴ淨水過濾器就是第二道，在空氣部分，選用唯一經歐盟認證的荷蘭普特斯防霾紗窗，「陽光、空氣、水」把關嚴實。
其他更加上100%防水、有效降噪的石塑地板、防潑水防觸電的安全插座、以及配有維夫拉克智慧多功能管家系統，更貼心的還有以亮度感知功能提供緊急照明及小夜燈功能的家庭保安燈，另外在衛浴部分則是選用七星級杜拜飯店指定使用的品牌American Standard；各項建材上不僅高規格配備，並盡可能滿足住戶未來各方面的需求。
上好開發王總分析，后里主力買盤以剛需為主，自住客包括透天換大樓的換屋族、年輕的科技業新貴，「我們以全齡『健康宅』定義，陽光、空氣、水、健康、貼心、安全……都要面面俱到。」