▲台中14期重劃區的「仁平段」因屬於「低密度中的低密度」，區段優勢鮮明；成為除七期外，一線建商密集度最高的戰場。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
觀察台中市都會圈有過2次大遷移，一路人口火車站移動至西區再移至西屯區，第3次遷移軌跡也相當明確一路向北，北屯區會成為近年來人口快速移入區，除了重劃區提供大型腹地，核心建設與交通重壓，都替北屯區帶來區域豐沛成長動能。
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近2年整個大北屯推案主戰場可分為4大區域，舊北屯區、機捷特區、14期重劃區、11期重劃區，其中話題最多、又是唯一具備消費性商場、大型百貨、公共建設的就屬即將進入開發期的14期重劃區。
究竟14期重劃區有什麼樣的魅力，讓上市櫃公司、北部建商豪擲千金也要佔有一席之地，除了該區403公頃為中台灣40年以來最大型重劃區外，從地形觀察，14期重劃區以ㄇ包圍已然成熟的11期重劃區，但與之不同的是14期擁有低密度、高綠覆規劃。
用一句俗話來說「沒有人不喜歡綠意」，但同樣「喜歡便利生活機能」，而14期重劃區之所以引起各路人馬搶進，就是因為這塊重劃區「綠與便利」全包。再細看14期重劃區，最綠又最便利的區段，非鄰近11期重劃區、北崇德商圈的「仁平段」莫屬。
▲細看14期重劃區，最綠又最便利的區段，就屬於靠近11期重劃區、北崇德商圈的「仁平段」莫屬。（圖／業者提供）
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「仁平段」綠地佔70%，為14期重劃區之最，光是區內的水湳生態公園、二分埔公園就佔地2萬坪，據了解「仁平段」也是除了台中七期重劃區外，一線建商密集度最高的插旗戰場，堪稱最精華地段。
觀察「仁平段」已銷售並完銷的如國泰建設、雙橡園建設新案，僅1年時間房價就從4字頭已經叩關6字頭；未來有望推案的還有亞昕建設、新美齊集團、順天建設、惠宇建設等，且更因地段絕佳之故，區域內供給為中大坪數個案。
▲「仁平段」綠地佔70%，為14期重劃區之最，光是區內的水湳生態公園、二分埔公園就佔地2萬坪。（圖／業者提供）
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最深耕14期的北台灣上櫃品牌亞昕建設，獵地腳步不停歇，自2021年首發個案「亞昕一緒」、2022年「亞昕一沐」，頗豐的土地庫存，讓亞昕以1年1案的速度推案，據了解，將要推出第三案的亞昕建設，將以貼合市場需求的坪數與超值配備，精工品質建築與創新規劃，切進一線建商最密集的仁平段。
維昕國際開發總經理楊濬輔坦言，14期之所以不急著發展生活機能，係因14期環抱著11期腹地，與其他重劃區短至5年長到20年的熟成期不同，其中仁平段屬於「低密度中的低密度」，區段優勢鮮明，房價成長快速是必然趨勢。
▲除了擁有生活機能佳的舊市區機能，北崇德商圈陸續吸引大品牌進駐，周圍房地堪稱北台中最精華。（圖／業者提供）
而預計2023年推案的亞昕新案，楊濬輔透露，個案將以標準3房產品問世，以精緻建築定義，慢活宜局為主節奏，規劃百米面寬的泳池精品宅，他也私下透露，該案也創下市場罕見的「雙主面」設計，以環抱11期之姿立足勢必驚艷。