圖、文／富比士地產王
2022年11月六都市長大選前，台南預售市場投資客已明顯退場，在跨年交替之際，短線上的市場觀望氣氛濃厚，預計在新一輪房市政策方向明朗之後，剛性需求將接棒成為2023年購買主力，台南房市表現也擺脫前兩年大漲走勢，逐漸回歸交通建設、科園效益等基本面題材，各區域房市將有明顯差異化表現。
台南代銷公會理事長陳雨利指出，9月以來，透天產品的買賣比重下降，買方改以大樓華廈住宅為主要購買標的，最受歡迎的首購型住宅總價約在800萬至1100之間，換屋型住宅總價約1500萬。
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對於市況轉變，他表示從10月底迄今，買方期待降價的心態濃厚，但他也發現台南房市不是沒有剛性需求，只是猶豫要不要現在購屋，許多真想買房子的家庭，都等著看政府後續相關房市政策的走向。再以11月市況來看，本島疫情退散，對台南房市影響可忽略不計，投資客卻幾乎全面退場，回歸自住客為市場主流。
至於2023年的台南房價走勢將會如何，有業者分析台南房市目前包括安南區、東區、永康區等被視為蛋黃區的地段，都有個案單價站上四字頭，但關鍵問題在於2024總統大選對房市到底是利多還是利空？一旦政府以更強烈的政策打擊房市，就是房價利空，而持續升息的趨勢，明年不可能停止，這就是許多買方選擇觀望的關鍵變數。
陳雨利表示，台灣人總覺得有房才有安全感，所以房地產市場永遠不缺買方，包含首購與換屋的買方，都該重視是否有好的建案，只要符合預算就別錯過，以免房貸利息上揚，導致越晚買、每月負擔增加，長期變相吃掉房價盤整過程的表面價差。