▲沈政男預測明年台灣房價會下降。（示意圖／記者邱顯燁攝）
記者隋昊志／綜合報導
高房價一直是年輕人心中的痛，加上央行今年以來已4度升息，房貸利率也跟著調高，雖然多間公股行庫及中華郵政都宣布調升存款利率，對定存族來說不無小補，但精神科醫師沈政男預測，雖然明年第一季利率還會繼續調升，房價也會開始下跌，但對房貸族來說，壓力還是會較為沉重一些。
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隨著央行決定調升重貼現率，以及擔保放款融通利率短期融通利率各半碼（0.125個百分點），多間公股行庫調整存款利率，醫師沈政男在臉書發文指出，定存利率調升至13年新高，雖然仍然只有1.46%，但對於定存族來說不無小補，自己1996年剛出社會時，定存利率只有7%，當時自己認為只要存1000萬定存應該就可以退休了，沒想到利率之後就開始節節下降，一直降到1%以下。
沈政男解釋，最近利率幾次調升，是因為2021年開始的通膨，歐美達到7%很嚴重，反觀台灣只有2到3%，狀況雖然還好，但已經是十幾年來的新高了，而通膨發生後調升利率，是一種貨幣政策，可以降低需求，達到平抑物價上升的效果，歐美現在就是靠招，台灣這次調升，也是需求面的操作。
沈政男指出，台灣先前已經進行供給面操作好一陣子，像是2021年以來的通膨乃因供給面因素，也就是疫情與供給鏈受挫，使得生產成本增加，尤其反映在油價與電價上面，但政府讓公家吸收油電上漲的成本，並在關稅與貨物稅上調降，有效壓低了供給面上漲的壓力，只是消費者還是會有預期心理，因此政府針對需求面進行操作，也就是「調升利率」。
沈政男認為，今年台灣CPI年增率介於2到3%，而紅線是2%，因此進行利率調升。明年第一季，預估CPI上升仍超過2%，因此有可能再次調升利率，而且上看1.6%甚至更高，無論如何對於定存族來說，都算是一個好消息。
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沈政男預測，過去50年來的曲線圖可看出，利率升價與房價呈現反比，因此房價將會開始下跌，但由於購屋貸款利率也調升後，房貸族的壓力將會較為沉重一些；另外，債券因為利率調升，價格將會下降，殖利率則是會跟著上升。
沈政男指出，歐美因應這波通膨所採取的是需求面政策，這招固然有效，但也會減緩經濟成長動能，甚至造成停滯性通膨，也就是東西很貴，好像很多人要買，其實買的人變少了，景氣跟著萎縮。台灣明年雖然不至於有停滯性通膨，但GDP成長將低於今年，也是類似的道理。
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