▲示意圖，和本新聞無關。（圖／取自免費圖庫pexels）
記者朱祖儀／綜合報導
賣房有許多小眉角需要留意。一名網友表示，最近準備要換屋，但因為新房還不能馬上搬進去，所以他們現在還住在舊屋裡面，不確定現在是否適合開始委賣，還是應該等搬空之後再賣比較好。對此，信義房屋專家表示，其實只要整體弄得乾淨舒服，就不會有太大的影響。
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原PO在PTT發文表示，最近簽約買了一間新房，準備要出售舊屋，但新房整理完之後預計6月才能搬進去，意味著舊屋也要住到6月才行。由於舊屋屋況尚可，搬空後不需要大整修，因此他覺得現在應該可以開始登廣告委賣了，但同時也好奇若是等到搬空之後再賣是否會比較好，「希望可以早點成交，但也不希望低於行情，第一次賣房沒有相關經驗，請問有經驗的大大釋疑」。
▲原PO不知道該不該把房子清空再賣。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
不少網友看到後紛紛表示，「可以賣，售後回租，請代書一併處理，買方同意就好，不影響行情，自己底價設定好就好」、「可以啊，我也是入住新屋半年前就賣掉，合約就簽清楚交屋日期即可」、「就很簡單啊，你如果是買方，看到這樣會不會想買」、「住在裡面就自己賣，一開始先把交屋日期說好慢慢賣，我買房都是屋主還住在裡面，簽訂後快9個月才交屋，但因為我是有鎖定社區，如果你社區知名度高就慢慢賣」。
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另外，也有過來人透露，自己近來才剛自售房屋，同樣是邊住邊賣，房子位於新北捷運站500公尺內社區大樓，屋齡在10年以下，屋況不錯。他原本預計要花2-3個月成交，但後來大約3周就確定買家了，「基本上屋子條件取決你賣屋到成交的時間」。
他也指出8點注意事項，像是1.拍攝技巧，拍照儘量呈現房子優勢；2.資訊收集，了解周邊房子的行情；3.耐心，每天過濾買家訊息；4.屋子優勢，周邊交通、學區及生活機能等；5.堅定意志，等待買家聯繫約時間，建議集中一天看完；6.常見問題，他不會先說出底價，會請買家去參考周邊的物件後再出價；7.議價，自售不外乎就是節省賣方3-4%，及買方1-2%成交手續費；8.其他，因為自售，所以他建議雙方都要有代書，賣方的代書幫忙審視合約，「1萬以內就可解決，這不用省」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實屋主是否還住在房子裡面，對於賣屋沒有太大的影響，只要弄得乾淨、不要有髒亂的感覺就好。曾敬德也說，若是屋內有家具也不錯，可以看出來有人住，因為房子太久沒有人住也不太好，屋況不要讓人看了覺得不舒服即可。