▲專家認為，房市會在短時間內處底反彈。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
「買房有個有趣的現象，緩跌的時候大家不愛買，急跌的時候反而會衝去買。」關於2023年房市怎麼走？專家預估，上半年明顯量縮，但價格修正有限；到了下半年將加速下跌，但同時成交量也會傾巢而出，房市將在短時間內觸底反彈。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，3大專家預測2023房地產走勢。
最新一集《地產詹哥老實說》代班主持人、住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提問：「究竟該如何預測今年房市的量與價？」房市專家何世昌表示，先不論《平均地權條例》修正草案，房市進入盤整階段已定，預測上半年交易量明顯萎縮，但還看不到太多的跌價反應，屬於初跌段環節。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
不過到了下半年，跌幅會快速加重，進入主跌段，短短1年內修正幅度可能來到10~15%。但相對地，成交量也將傾巢而出「撿便宜」，這時市場也會很快地觸底反彈，「因為買房有1個有趣的現象，緩跌的時候大家不愛買，急跌的時候反而會衝去買。」
[廣告] 請繼續往下閱讀..
何世昌說，各國央行對這波經濟衰退格外敏感，預估今年Q1不會再有大幅度升息，2024年初則有望開始降息，讓房市得到緩解。另一方面，由於國內政策因素，未來將出現小型建商倒閉潮，這也意味著，市場上籌碼更乾淨，品牌建商、價格較高的物件市占率提高，在消費者別無選擇的情況下，2024年業者可能就會發現，「其實不用降價、讓利，也賣得掉。」
▲「三科」房市雖有不少剛需買盤，但也飄著濃濃的投資氛圍。（圖／記者陳建宇攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
另外，針對近年房市討論的熱點竹科、中科、南科，《住宅週報》社長陸敬民表示，「三科」房市雖有不少剛需買盤，但也飄著濃濃的投資氛圍。他舉例，某科學園區外圍3~4字頭的區域，因為營建成本因素，已幾乎退無可退。但過去飆漲過頭的精華區，建商其實握有頗高的超額利潤，可能採取「讓利吸資金」的操作。
陸敬民以營建成本推算並舉例，「精華區賣5字頭已能獲得合理利潤，但卻飆到7字頭，建商持有每坪20萬元超額利潤，讓利的幅度空間大。」他還說，這幾年科學園區周邊的新案、中古屋價差極大，意味著剛需已轉移到中古市場，反觀預售市場可能有不少的投資客，去年Q4買到高點的消費者要多加留意。
▲何世昌（左）認為，在大盤下跌的環境中，買哪一區能逆勢抗跌其實相當困難。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
不過，何世昌抱有不同的看法。他認為，房地產是一體的，覆巢之下焉有完卵，在大盤下跌的環境中，買哪一區能逆勢抗跌、甚至上漲其實相當困難，「但也不能說所有重劃區都是地雷區，畢竟若修法通過，預售屋想跑也跑不掉；不過在2023年有大批交屋潮的區域，就會比較危險。」