▲高雄房地產去年下半年明顯冷淡。（圖／記者陳宏瑞攝）
記者陳宏瑞／高雄報導
高雄市房地產市場經過2年的大多頭後，2022年整體市場出現轉變，上半年延續2021年的熱潮，仍維持熱度，但到了下半年除了台積電效應退燒外，升息、通膨加上股市的不振，都讓整體市場明顯冷淡，整體交易量大大降溫。信義房屋高三區協理周清源表示，儘管民眾及建商都保守，但從11、12月的交易量已見回溫的情況來看，市場仍將回到在地的剛性需求，而價格也出現較大的議價空間。
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根據高雄市政府的資料，高雄市去年全年的建物買賣棟數共3萬7117棟，對比2021年的4萬4897棟，減幅達17.33%，如果以逐季分析，去年第1季及第2季，仍維持1萬棟以上的水準，但第3季出現反轉僅8367棟、比前年同期減少9.75%，至第4季進一步萎縮至8032棟、減幅達40.92%。
▲高雄房地產去年上熱下冷。（圖／記者陳宏瑞攝）
周清源指出，2021年是高雄市房市交易最熱絡的1年，尤其第3季台積電宣布高雄設廠後，高雄的房市可說是價量齊揚，2022年上半年仍受到餘溫，勉強維持高檔，但下半年起起金融市場出現波動、全球升息，國內又有股市下跌、選舉等因素，使得高雄市去年第4季的建物買賣呈現急凍。
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對於台積電效應，周清源認為台積電只是末端議題，因為高雄近年來基礎建設突飛猛進，橋科等產業升級都是明顯有感，因此房產市場最後還是必須回歸基本面，「激情過後回歸平靜」，也就是在地人的剛性需求。
他說，去年11、12月已感受到市場的回溫，有些急著想賣房的屋主，若撐不下去了、急需資金，應該就會降價，議價空間會比較大，民眾可以多看、多比較，至於出手則可以視自己的條件，勇敢出價就有機會。