▲房客才住3個月，就已欠租2個月。（示意圖／記者劉維榛攝）
網搜小組／劉維榛報導
包租公看似風光，但面對欠繳又擺爛的房客，也是心很累。一名女房東抱怨，配合房客發薪日，把匯款日延到10日，不料對方理由一堆欠租，導致原PO只收到第一個月租金，因此求助該怎麼辦？事實上，專家指出，房客欠租2個月時，房東確實能終止租約，但需在欠租前催告，等到房客欠租達2個月後再主張終止租約。
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一名女網友在臉書《房東互助會》表示，日前把老屋翻新出租，也順利找到租客，為了配合公司發薪日，特地把匯款日從5日延到每月10日。
怎料房子才出租3個月，房客只有在第1個月準時匯款，後續便一堆理由拖延，讓原PO傻眼求助，「我第3個月的租金到現在還沒收到，該怎麼勸房客？」
文章曝光後，網友一致建議設停損點，「1.配合對方發薪日，延後5天付款，2.日後付租日不穩定，就是危險訊號，3.兩個月付款不穩定，已給過2次機會，4.藉由這次發存證信函及訊息，告知你的底線，不然你會節節敗退...事不過三」、「欠兩個月就可以催告了」、「先發存證信函，還有發簡訊告知他催繳」、「勸他搬走吧！好言相勸就好，你至少都還有收到錢，多的是連續9個月沒收到錢打完官司判勝訴，人趕走...錢到最後也是沒收到！人家就沒錢付給你，你怎麼說都沒用，請走認賠最快」。
▲網友熱議。（圖／翻攝房東互助會）
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針對房客不交租金，該如何終止合約？全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，目前內政部制定的「租賃定型化契約應記載事項」以及立法院通過的租賃專法，當房客欠租達2個月時，房東可主張終止租約，但房東須在房客欠租之際先行催告，等到房客欠租達2個月後再主張終止租約。
不過，多數房東都會先採取協商溝通，直到事態嚴重，也有較積極的房東會直接對欠租房客寄發存證信函，向地方公所申請調解、提出民事訴訟，請求遷讓房屋。另外，房東記得將租約公證，對於租期屆滿而不願意搬遷的房客，可向法院聲請強制執行，進而令房客搬家。