▲「組屋」就是新加坡的公共住宅，由一棟棟整齊一致的高樓形成一個社區。（圖／翻攝自Housing &Development Board）
記者邱晟軒／綜合報導
國內房價居高不下，年輕人買房越來越困難！對此，新竹市議員曾資程分享新加玻經驗，指出該國的住宅政策，讓超過80%以上的新加坡居民，住在政府興建的組屋裡，徹底落實了住者有其屋的理念。
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曾資程在臉書發文表示，關於新加坡徹底落實「住者有其屋」是如何做到的？其中有幾個關鍵因素，包括中央公積金制度：投入就業市場的國民從所得中提撥20%上繳中央公積金，另外雇主提撥17%，新加坡公民具備購買組屋條件時，可以從公積金提領頭期款，政府也會針對首購組屋的公民給予補助，每個月的房貸可以從公積金支付。
▲議員借鏡新加玻組屋經驗。（圖／新竹市議員 曾資程）
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第二個則是政府興建的組屋：公民取得99年的居住權，土地所有權仍屬國家所有，政府負責組屋的管理與修繕；第三個是新加坡的土地90%以上為國有土地，取得土地的成本較低，某種程度杜絕土地炒作的空間。
曾資程指出，新加坡完善的住宅政策令人稱羨，但有辦法全套複製到台灣嗎？兩國住宅政策的形成有其歷史脈絡，新加坡住宅政策成功的關鍵因素，短期間台灣無法做到，例如中央公積金制度，而90%以上土地國有，顯然也是不可能的。
曾資程強調，台灣落實居住正義和抑制房地產炒作，應該是兩個面向的議題，盤點公有土地調查各地區需求，興建只租不賣平價租金的青年社會住宅（例如政府吸收建築成本，折舊費用不要轉嫁到租金）、租金補貼等政策。至於房價應透過貨幣政策、財政政策及租稅政策合宜調控，抑制惡性循環的房地產炒作。