昔日10大名宅「身價不滅」 最新交易每坪飆133萬直逼最高價

▲▼僑福花園廣場。(圖/CBRE世邦魏理仕提供)

▲大安區屋齡40年的豪宅「僑福花園廣場」,高樓層戶以總價1.12億元交易,每坪成交達132.9萬元。(圖/業者提供)

記者項瀚/台北報導

信義安和40年豪宅「僑福花園廣場」高樓層戶以1.12億元交易,前屋主持有2年多,賺進1200萬元。值得關注的是,本次交易單價飆上132.9萬元,逼近社區歷史最高價。在地房仲分析,該社區歷久不衰的原因有3,其中包括頗低的公設比,實際使用坪數實惠。

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最新實價揭露,大安區屋齡40年的豪宅「僑福花園廣場」,高樓層戶以總價1.12億元交易,前屋主持有2年多,賺進1200萬元。本次交易拆算單價達132.9萬元,逼近該社區136萬元的歷史高價。

事實上,「僑福花園廣場」為昔日10大名宅之一,包括裕隆集團已故執行長嚴凱泰、名媛何麗玲等人,都曾在此置產。然而,該社區在2019年時,頂樓戶以2.02億元成交,每坪只有63.5萬元,對照最高價等於是腰斬,如今本次交易噴上130萬元大關,又再度證明「資深」豪宅地位。

住商不動產台北遠企加盟店東吳國源表示,「僑福花園廣場」歷久不衰的原因有3。首先,座落在正信義路門牌,樓下就是捷運信義安和站出口,地段黃金,無可取代。第二,俗話說「千金買房,萬金買鄰」,該豪宅星光閃閃,住戶水準高,也加分了不少。

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第三最重要的是,該社區雖然屋齡已高,但相對公設比低,據《樂居網》顯示只有18%左右,室內使用坪數相當實惠。吳國源說:「安和路的中古華廈也已來到百萬元水準,僑福花園賣到每坪130萬元,並不過分。」

▲仁愛路的「華美聯合大廈」屋齡已破半世紀,但近期2筆交易單價仍站上140萬元。(圖/記者賴志昶攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充,台北市寸土寸金,尤其是大安區存有許多屋齡高、但單價保持在相當水準的住宅大樓。舉例來說,仁愛路豪宅「天廈」屋齡達35年,同樣走大坪數規劃,每坪成交落在120~130萬元。另外,仁愛路的「華美聯合大廈」,屋齡已破半世紀,但近期2筆交易單價仍站上140萬元。

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