▲此為台南台積電設廠實景圖，半導體產業聚落成型。
【企劃特輯】
人口紅利與產業建設是判斷區段房市是否具增值潛力重要依據，近年來台積電效應導致全台科學園區周邊房價上揚，當中過去十年引領全台半導體產業發展竹科，新屋房價更從2020年2字頭，至今最高出現7字頭成交，然而隨著竹科進入發展成熟期，導致竹科周邊房價提升購屋門檻高，依此經驗若能趁勢卡位這波政府力推「大南方計畫」軸心南科生活圈，當科技新貴搶進入住，供需因素，房價未來將會複製竹科的成長。
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南科位居南台半導體核心 兆元產值創1.13萬高薪職缺
2017年9月台積電創辦人張忠謀拍板定案3奈米廠落腳南科，而在去年底更舉辦3奈米量產暨擴廠典禮，並宣佈全廠區投資逾1.86兆元，創造2.35萬營建職缺，及超過1.13萬個高科技工作機會，當時並預告3奈米製程技術將在量產5年內，釋放全球約1.5兆美元終端產品價值，兆元產值更一舉將南科定位成為「南台灣矽谷」，成為繼竹科後，全台半導體產業聚落核心。
產業建設加人口紅利 南科員工年增10%將破10萬大關
隨台積電擴廠衍生龐大半導體科技產業鏈成形，依「國家科學及技術委員會」統計，在南科園區從業人員過去1年從8.40萬人提升到9.26萬人，增幅逾10%，亦遠超過竹科6.7%、中科4.5%，成為全台最具人口紅利科學園區，而依據南市地政局揭露，縣市合併後南科所在善化、新市與安定，居住人口從10.84萬人，提升到去年底已達11.92萬人，呈現人口激增10%，呈現科學園區建置，居住人口增加，房市利多現象。
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▲南科上班時段通勤實景照。
南科營收成長超越竹科 3高族落地生根購屋需求增
去年南科已揭露1～10月營業額達1兆1675億元，相對2021年同期8628億元成長達35%；遠高過竹科從1兆3051億元提升到1兆3665億元，成長僅略增4.7%，南科營收成長率大幅超越竹科，成為全台科學園區核心。而從過去竹科發展經驗可看出，當半導體產業鏈成形，區段將產生出移入人口屬高學歷、高收入、高生育率「3高現象」，當科技新貴因工作關係落地生根，剛性購屋需求提升，導致後續房市買氣增加，進一步帶動房價出現大幅上揚。
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新市坐落南科核心 南科三期預估創390億元年產值
過去十年引領全台半導體產業發展的竹科，園區附近出現開價突破8字頭新案，區段屬鄰近園區竹北生活圈，而多場坐落在園區旁住宅，預售屋及新成屋房價不僅坐穩6字頭，甚至出現7字頭成交，之所以房價具支撐來自於地段近園區不可替代性。從竹科房市發展經驗看南科，南科效應發效周邊10分鐘車程行政區，而園區坐落善化區則出現單坪成交4字頭的「桂田磐古2」，同屬南科生活圈的新市，有著佔地面積84.5公頃「南科3期」預估將引進半導體、智慧機械、智慧生醫、通訊及電腦周邊、研發創新中心等產業，南市府都發局表示，未來將創造4900個職缺及每年均產值上看390億元，產業建設加持成為新市房價持續上揚主因。
▲新市新和重劃區與南科最近距離約450公尺，此為空拍實景圖。
海悅打造超高23層摩天建築 國際級名師匠心規劃專寵科技新貴
上市建築代銷海悅團隊，整合新市4筆總基地面積破萬坪土地，將逐步規劃專為南科人打造高品質住宅「世界南科A」，區段緊鄰中正、光華、仁愛、復興4大成熟商圈，周邊享國道1、3、8號並可轉86與84快速道路，首期規劃地上23樓超高摩天建築，佔地1910坪僅規劃262戶住家與4戶店面，以超低24%建蔽率，將社區綠景回饋區域，兼具綠化周邊市容，建案禮聘台北億萬豪宅推手呂建勳建築師事務所，台南品牌建商御用大師朱益民建築師，曾操刀北市知名豪宅陶朱隱園巨擘孫培強大師；更邀請曾設計故宮南院的姚仁恭大師，台北豪宅美學首席張祐全大師以及建築界骨科權威張盈智大師，攜手擘畫國際規格地標宅，未來完工勢必成為南科精品建築代表之一。