▲曼徹斯特身為英國經濟第二大城，國際企業搶佔，留學、就業人口湧進，租屋市場強勁，吸引許多具國際視野的投資者的目光。（圖／業者提供，下同）
房產中心／綜合報導
在眾多學者專家以及民眾預期心理都看冷2023年台灣房市的情況之下，聰明的投資人懂得放眼全球，在國際間尋找具市場稀缺性且足以保值的不動產標的，像是治安良好、政經情勢穩定的英國因此成為許多人置產首選；但投資海外市場風險及需要注意的事項繁多，對於時間有限又不夠熟悉當地狀況的投資族來說，最需要的是在地房產專家來協助搞定一切，英商首都集團執行長Angie Chang對此深有感觸，她表示自2009年在倫敦創業做房仲以來，聽過很多客戶「華人被華人騙」走過冤枉路的故事，「過程中出現問題而仲介無法解決，換仲介又費心耗時，這時客戶才明白專業仲介的必要性」，也讓Angie Chang從中體悟到服務的精髓就在於專業與誠信。
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由於海外房產買賣所涉及到的專業知識相當複雜，談到如何讓客戶信任，Angie Chang認為替客戶「建立概念」是最重要的第一步，舉例來說，台灣客戶因不熟悉英國環境，容易以自身在台買賣、租賃的房屋經驗誤判情勢，因此英商首都集團的專業仲介會先將英國房市狀況、現行賦稅制度、城市經濟發展等層面，通通化繁為簡、深入淺出地為客戶說明，「當客戶對英國有初步了解之後，關於置產的疑慮自然就少了很多」。
另一方面也印證了專精的重要性，Angie Chang表示，英商首都集團是英國首家全國連鎖的華人房仲，專注提供英國房產服務，公司每位仲介相關證照拿好拿滿，達到英國業界最高標準的營業資格，更開設駐地辦公室，方便客戶現場諮詢，「要讓客戶看到我們說到做到，並體會在英國置產是一件很輕鬆也很安全的事」。
▲英商首都集團執行長Angie Chang從事房產中介多年，認為專業加上誠信是客戶願意交付委任的關鍵。
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在點滴經驗累積之下，Angie Chang發現客戶想於英國置產，除了因為英國法治健全、在地治安良好、稅制簡單透明、持有成本低廉以及英鎊匯率划算，形成穩定健康的投資環境之外，許多人更是因為非常重視下一代的學識人文養成，提早布局規劃留學，讓孩子接受英式歷史傳統悠久的菁英教育，「如果能將留學建議跟置產一氣呵成，不僅家長放心，孩子更能不用為了找房子而煩惱，因此英商首都集團佈局教育版圖、跨足留遊學產業。」就連學成畢業後留在當地就業生活的移民處理，英商首都集團也一手包辦，提供顧客一站式的完整服務。
Angie Chang表示在選購房產的全球共通原則「Location（地段）」之下，英國首都倫敦和經濟第二大城的曼徹斯特成為熱門置產城市，尤其是曼徹斯特近年成為英國政策新寵兒，「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計畫以曼城為起點作為北方經濟火車頭，斥資千億英鎊建造高鐵HS2，縮短與倫敦車程至1小時，致力打造「倫敦一日生活圈」擴大人口流動。
Angie Chang分享有八成的英國富時100指數百大企業搶進曼城設點，「機構型投資者在曼城買下商辦、住宅等不同類型房產，說明對曼城的信心」，加上區內有全球排名前30大的曼徹斯特大學，深受家長歡迎，讓留學及工作人口紅利推升曼徹斯特的經濟成長為全英之最。
▲英國最大基礎建設高鐵 HS2 (High Speed 2)，由南至北，貫穿倫敦、伯明翰至曼徹斯特，未來可能向北延伸到格拉斯哥。
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「在曼徹斯特置產投資，不管是未來小孩要自己住，或是畢業之後留著收租都很穩定，帶起英國買房的新風潮。」Angie Chang分享曼城於2021年租金彈跳上漲25%、2022年的平均租金漲幅更是位居英國之冠，擁有高人氣卻受限腹地小、建地稀缺，導致曼徹斯特在地老宅無法滿足新湧入的高資產人士需求，高端精品住宅供不應求。
由英國旗艦知名住宅建商打造的「曼城波特街1號」，地理位置就在正市中心的郵遞區號鑽石M1，可謂是蛋黃區中的蛋黃，樓高32層的五星級酒店宅以低調奢華為建築基調，距高鐵極近、未來一旁還會新建購物商城，「熱鬧便利的生活機能是華人最看重的，自住、度假宅或出租都很適合」，Angie Chang認為「曼城波特街1號」就是成熟投資者心中理想的市場稀缺保值物件，且以過往曼城的高租金報酬率來看，「能達到5～6.5％的可期值」。
▲曼徹斯特2022年的平均租金漲幅位居英國之冠，來到15.6%，租屋需求遠超於房屋供給。資料來源為Zoopla。
為了讓客戶更全面了解英國房產市場，英商首都集團會在台辦理北中南巡迴講座，過去常是場場爆滿，3月份將再度舉辦投資說明會，3/8、18及24日分別於台中、台北及高雄盛大舉行，主要內容為英國整體置產資訊、曼徹斯特區域分析，以及全新「曼城波特街1號」黃金建案說明，想當海外房東或自住、為孩子規劃教育的投資人務必密切鎖定。
▲英商首都集團將於3月份舉辦曼徹斯特全新開盤【曼城波特街1號】巡迴房產說明會，3/8、18及24日分別於台中、台北及高雄盛大舉行。
● 活動名稱：【曼城波特街1號】搶先開盤
● 主講人：英商首都集團英國專業團隊聯合巡迴開講
● 活動簡介：並列英國第二大城的曼徹斯特，不僅人口快速增長，更是投資人及國際企業搶先插旗的國際之都。曼城近年來每年的房價漲幅更是位居英國之冠，未來更是英國全新高鐵HS2通往北英格蘭行經的重要站點-皮卡迪利車站，【曼城波特街1號】所在地正搶佔其步行5分鐘的鑽石郵編M1。再加上，在留學生及就業人口不斷擠進曼城的同時，意味著出租市場將更加強勁，未來房價漲幅可期。
● 活動流程：
英國房市概況分析
英國買房稅務解析
曼徹斯特區域簡介
【曼城波特街1號】建案介紹
Q&A
● 場次資訊：
台中 | 3/8 （三）2PM – 4PM
台中日月千禧 5F VEE01
台北 | 3/18 （六）2PM – 4PM
台北W飯店 11F Strategy 1
高雄 | 3/24 （五）2PM – 4PM
高雄晶英國際行館 28F 雲垂樓
詳情請參考講座資訊：https://www.onemovegroup.com/seminar/