2月房市交易量增25% 房仲潑冷水:沒啥好開心的

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲六都2月買賣移轉棟數已公告,合計月增25.4%。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/綜合報導

六都2月買賣移轉棟數已公告,合計月增25.4%。但房仲表示,合併1、2月交易量,年減高達28%,且創近6年來新低,顯見市場尚未擺脫央行升息、打房政策所造成的觀望氣氛。

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六都地政局已公布2月買賣移轉棟數,共計1萬5817棟,月增25.4%。除桃園,其他5區較前1月皆明顯成長,其中高雄成長超過3成,新北市則大增69%。不過,1月碰上史上最長年假,工作天數比去年少約1/4,所以2月各區出現明顯月增都屬正常。

觀察月增最多的新北市,其中又以板橋區成長225.5%最多。東森房屋板橋大新板加盟店經理沈裕勝表示,除了新案交屋潮,板橋區在1月底、農曆年後,剛需買盤不再觀望,中古市場成交量確實明顯增多,其中又有2成的比例是來自房價已高的台北市。

▲六都2月買賣移轉棟數年增1.1% 。(表/記者項瀚製)

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不過,將1、2月棟數合併為2萬8430,還是明顯量縮,年減高達28%,並寫下近6年同期最低量。其中新北、桃園年減都超過3成。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2月五都交易量較去年增加,是因去年工作天數少導致基期低。事實上,將今年前2月合併計算,排除季節性因素後,各都量能均下修2成以上,顯示市場尚未擺脫央行升息、打房政策所造成的觀望氣氛。

住商不動產企劃研究室總監徐佳馨表示,今年交易量要回升,至少需等到第二季尾聲才有機會。首先是《平均地權條例》部分條文修正預計的上路時間是5月,屆時會明顯消除市場上的不確定性。

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另外,目前新案市場未出現調降價格情況,而業者普遍會把329檔期視為風向球,若屆時成交情況不理想,第二季時可能就會出現「讓利拼成交」的策略,那麼量能也勢必會有所釋放。

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