記者陳建宇/高雄報導
位於高雄市橋頭區的「高雄新市鎮」,是全台唯二的國家級重劃區,區域內買房更有「三稅減免」的優勢,隨著高雄人口逐漸北移,高雄新市鎮也成為民眾購屋鎖定的區段,台糖公司高雄區處也位於此,加上鄰近橋頭科學園區,是南部科技S廊帶的必經之地,房市前景看俏。
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高雄有超過百個公辦的市地重劃區,堪稱全台重劃區最多的縣市,不過在這之中有個相當特殊的存在——高雄新市鎮,1992年內政部營建署為了紓解高雄都會區中心都市成長壓力,配合土地儲備制度,解決都會區住宅不足及房價飆漲問題,並樹立都市發展典範,奉內政部指示開發「高雄新市鎮」。
高雄新市鎮位處高雄市北側,介於中山高速公路岡山交流道與楠梓交流道之間,跨越高雄市岡山、橋頭、燕巢及楠梓區,計畫面積2175公頃,率先開發的就是位於橋頭區的區塊,就連高雄最大地主台糖,其合併後的高雄區處,也都位於橋頭區。
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高雄新市鎮屬於國家級的重劃區,因此區域內購買新建案也享有一般重劃區所沒有的優惠,就是「三稅減免」,根據《新市鎮開發條例》第二十五條第一項:「新市鎮特定區內之建築物於興建完成後,其房屋稅、地價稅及買賣契稅,第一年免徵,第二年減徵80%,第三年減徵60%,第四年減徵40%,第五年減徵20%,第六年起不予減免。」
此外,高雄新市鎮就在南部科技S廊帶上,緊鄰的橋頭科學園區1、2期,去年9月已同步啟動廠商建廠工程、區段徵收工程、以及園區工程,區段徵收工程及園區工程採分期分區開發,全區預計2025年7月完工。
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高雄市經發局局長廖泰翔指出,橋頭科學園區面積約262公頃,園區可供設廠用地164公頃,目前已有半導體、電動車、航太、資通信、以及精準健康等產業指標業者規劃進駐,指標性廠商像日月光、國巨、以及規劃在高雄發展電動車產業的鴻海集團等,預估未來將帶動1800億元年產值,創造1.1萬個就業機會。
近年在北、中、南都有類似的人口移動現象,例如台北市的發展從西區轉往東區、再轉往信義區,台中市也有從七期轉往水湳的現象,高雄更是從過往繁華的南高雄,逐漸往北高雄移動。目前高雄新市鎮主力開發的區段在橋頭區,隨著高雄人口逐漸北移,又有科學園區利多加持,高雄新市鎮也成為愈來愈多消費者鎖定的購屋區段。
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